Vente Immeuble Immeuble de caractère en coeur de ville Auch

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Vente Immeuble 1100 m² Auch (32000)

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947 000 €

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DUFOSSE IMMOBILIER

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Caractéristiques principales

Surface
1100m2 environ

Annexes
Cave
Réf. annonce
ParuVendu 59924449_MCCC5647
Mise à jour
04/10/2026 à 05:15

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
249 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
28 kgCO₂/m².an

Qualité de connexion internet à Auch (Gers 32)

96% Télétravail optimal

Indice de connectivité

94%

Taux d'éligibilité à la fibre

Immeuble à vendre Auch (Gers 32)

Immeuble de caractère en coeur de ville

Immeuble de caractère à Auch, avec un potentiel rare. Anciens hôtels particuliers transformables en logements ou projets professionnels, offrant charme et volumes généreux. Opportunité pour investisseur ou amateur de belles pierres.

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose en plein coeur de la ville d'Auch, à proximité immédiate de la cathédrale et des commerces un immeuble de caractère. Cet immeuble tout en pierre séduit par son authenticité et son potentiel rare. Probable ancien hôtel particulier, il pourrait retrouver sa vocation d'origine ou accueillir de nombreux projets, tant résidentiels que professionnels. Sa localisation stratégique, à seulement une heure de Toulouse, lui confère un intérêt économique indéniable. Développant plus de 1 000 m², l'immeuble s'articule autour d'une cour intérieure discrète et préservée. Il comprend : * Cinq appartements de type 2 et 3, dont un seul est actuellement loué. Trois nécessitent des travaux de rénovation. Tous offrent de beaux volumes de 45 à 80 m², avec poutres apparentes, cheminées, parquets et cimaises. Trois logements donnent sur la cour intérieure, deux autres sont situés en rez-de-chaussée et bénéficient d'une entrée indépendante. * Un local aménagé pour une profession libérale, composé d'un bureau, d'une salle d'attente, d'un sanitaire clientèle, d'un sanitaire personnel, d'un espace cuisine et d'un rangement. * Un plateau de 240 m² de bureaux libres, idéal pour un espace de co-working, plusieurs bureaux indépendants ou une transformation en logement personnel de qualité. * 470 m² de bureaux actuellement loués à un occupant fiable, garantissant une rentabilité immédiate. Un porche majestueux ouvre sur différentes entrées, dont l'accès principal orné d'un escalier remarquable, véritable pièce maîtresse et témoin du charme d'antan. Chaque lot dispose de compteurs individuels d'électricité et de gaz. Cet immeuble rare en centre-ville d'Auch constitue une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour un investisseur en quête de rendement que pour un particulier amoureux des pierres désireux de combiner résidence principale et investissement locatif.??Pour de plus amples renseignements sur cette très belle opportunité, contactez : Corinne CONTE ou Marine CALARD

Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : MCCC5647

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 16195 euros

L'annonceur professionnel

DUFOSSE IMMOBILIER

Agence immobilière à Tassin-la-Demi-Lune (69160)

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