Vente Immeuble 413 m² Chateaudun (28200)

Ancien hôtel particulier transformable en espace mixte, cet immeuble offre un fort potentiel avec plusieurs bureaux, salles de réunion et un espace pouvant être aménagé en appartement. Profitez des avantages fiscaux de la zone.

A SAISIR !

En hypercentre de Châteaudun où sont implantés divers cabinets de professions libérales, proche de la place centrale, du Château et à 12 mn à pieds de la gare reliant Paris et Chartres.

Dans un ancien hôtel particulier pouvant être remodelé en destination mixte avec habitation(s) :

Immeuble de bureaux sur trois niveaux et en partie rénové avec : pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique, ainsi que 2 poêles à granules neufs.

Au RdC :

- Double sas d'entrée donnant sur un sas de circulation en partie vitré et escaliers

- Espace de distribution polyvalent traversante (accueil, salle d'attente,...)

- 3 bureaux

- Espace traversant polyvalent (courrier, cafétéria,...)

- Salle informatique climatisée

- Espace de réunion, formation ou archivage, sport,...

- Bloc sanitaires

- Chaufferie

Au 2ème ÉTAGE : pouvant être transformée en appartement et ayant conservé les plafonds d'origine

- Salle de pause / réfectoire (pouvant être reconvertie en cuisine)

- 4 bureaux

- Une grande pièce avec poêle (pouvant être reconvertie en salon et les autres en chambres / salle d'eau)

Au 3ème ÉTAGE :

- Bureau ou chambre

- Grande pièce mansardée et lumineuse avec poêle pouvant servir de salle de réception / réunion / formations, ou salon, voire être divisée

Ce bien est complété d'une double-cour intérieure avec local à vélos et d'un double sous-sol (deux niveaux) comprenant caves.

Nombreux placards sur toute les hauteurs de mur d'environ 3 mètres.

Loyer potentiel en l'état : 2500 € / mois hors charges.

Avantages fiscaux de Châteaudun en tant que Zone de Restructuration de la Défense (ZRD) : exonération d'impôts sur les bénéfices, allègement de cotisations foncière des entreprises, exonération de taxe foncière, exonération de cotisations patronales d'assurances sociales et d'allocations familiales.

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Cette annonce référence 321016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 315 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LYDIA CAMBRAYE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant