Vente Immeuble 7 pièces 93 m² Vierzon (18100)

Opportunité d'investissement à Vierzon : deux logements indépendants à rénover, un T2 et un T3, avec potentiel locatif fort. Idéal pour développer un projet rentable, proches des commerces et services.

Situé à Vierzon, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier constitue une opportunité stratégique pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif rentable.

Le marché local est particulièrement dynamique sur les petites surfaces : les T2 et T3 figurent parmi les biens les plus recherchés, aussi bien par des actifs que par des couples ou petites familles.

Cette typologie favorise une rotation locative saine, une demande constante et une optimisation du rendement après rénovation.

L'ensemble se compose de deux logements indépendants desservis par un hall couvert :

• Un T2 de 41,32 m² comprenant une entrée, une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC.

• Un T3 de 51,97 m² comprenant :

- au rez-de-chaussée : une cuisine et une pièce de vie,

- à l'étage : un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC.

Un garage en sous-sol complète le bien, apportant une valeur ajoutée locative appréciable.

Le bien nécessite une rénovation complète et une réhabilitation globale, permettant de repenser les espaces, d'améliorer la performance énergétique et de positionner les logements sur un segment locatif attractif. Après travaux, le potentiel de valorisation est significatif, avec la possibilité de générer deux loyers distincts répondant parfaitement à la demande locale.

Cet ensemble se prête idéalement à :

- un investissement locatif longue durée,

- une stratégiepatrimoniale,

- ou une optimisation en meublé selon votre projet.

Une opportunité rare pour investisseur averti souhaitant conjuguer création de valeur et rendement locatif dans un secteur porteur.

Des questions??? N'hésitez pas à nous contacter... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,71% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.925751

Nom du négociateur : MARTINS-FERREIRA Véronique

Prix net vendeur : 35000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant