Vente Immeuble 7 pièces 121 m² Salon de provence (13300)

Cet immeuble au c?ur du secteur historique de Salon De Provence est une opportunité rare, offrant une gestion simplifiée sans copropriété et un potentiel locatif diversifié. Idéal pour allier calme et vie culturelle.

Idéalement situé au cœur du secteur historique à Salon-de-Provence, à deux pas de l'emblématique Fontaine Moussue, cet immeuble de 3 niveaux représente une opportunité rare sur le marché salonnais. Sans les contraintes de la copropriété, ce bâtiment offre une gestion simplifiée et une excellente rentabilité.

Configuration du mix locatif :

Au RDC : Une studette fonctionnelle.

Duplex : Un T3 spacieux avec terrasse exposé sud (dont une chambre en second jour), RDC et premier étage.

1er étage : Un studio lumineux au nord,

2ème étage : Un T2 bénéficiant d'une terrasse privative, exposé sud.

Surface habitable total : environ 121 m2 plus les terrasses.

Les points forts :

Faibles charges : absence de copropriété, d'ascenseur et de parties communes complexes.

État : Ravalement de façade récent, chauffage individuel électrique.

Rentabilité : Rendement brut estimé à 6% minimum (éléments financiers disponibles sur demande).

Emplacement : Secteur très prisé (proche commerces, écoles et transports).

Un placement sécurisé combinant rendement immédiat et valorisation patrimoniale.

Atouts techniques : Façade rénovée, taxe foncière 1 922 €, et un potentiel locatif diversifié (bail classique ou courte durée). Que vous souhaitiez développer un projet patrimonial ou mixer résidence principale et revenus locatifs, ce bien saura s'adapter à vos projets.

Ce bien sur 3 niveaux est l'investissement idéal pour ceux qui recherchent à la fois le calme et la proximité immédiate de lavie culturelle et commerçante.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) (réf. 601560 )

Nom du négociateur : FICHERA Régine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant