Vente Immeuble 237 m² Tarbes (65000)

Cet espace de 237 m², offrant 12 bureaux et un local archives, est parfaitement adapté pour un investissement locatif avec une rentabilité potentielle de plus de 20 %. Emplacement stratégique près des commerces et transports. Contactez-nous pour visiter.

À proximité immédiate de la Place Marcadieu, dans un environnement vivant et attractif, découvrez ce bien bénéficiant d'un emplacement stratégique : accès rapide au centre-ville, stationnements gratuits à proximité, commerces, services et transports accessibles à pied.

Prix de vente : 189 800 €

Surface totale : 237 m² -> soit ? 800 €/m²

Cour intérieure privative : 57 m² (stationnement de 2 véhicules)

Local archives indépendant : 15 m², électrifié, avec accès direct RDC

Pas de copropriété

Rentabilité potentielle additionnelle (> 20 %) en location de bureaux (loyers observés : 250 € à 450 € / bureau selon surface).

RÉPARTITION DES ESPACES (12 BUREAUX SUR 3 NIVEAUX)

RDC – 92 m²

SAS d'accueil

3 bureaux : 20 m² / 11 m² / 14 m²

Salle de réunion ou bureau : 17 m²

1er étage – 72 m²

5 bureaux : 3 × 12 m² / 9 m² / 10 m²

2? étage – 72 m²

3 bureaux : 31 m² / 7 m² / 21 m²

Sanitaires à chaque étage

4 salles d'eau avec WC

Conviendrait à :

Secteur tertiaire, professions libérales ou médicales

Occupant et/ou Investisseur, Coworking / bureaux partagés

Changement de destination possible en habitation – zone UA, sous demande auprès de d'urbanisme

Usage évolutif : professionnel, commerce, mixte ou habitation

ÉQUIPEMENTS

Fibre optique

Compteur linky

Baie de brassage informatique

Chauffage / climatisation : PAC Air/Air

Convecteurs électriques individuels (complément)

Tout électrique – absence de gaz

Eau chaude : cumulus 15 L

Extincteurs incendie

Local archives indépendant électrifié

Bâtiment sain, Toiture refaite vers 2012

DIAGNOSTICS (DDT du 04/02/2026) :

Pas d'amiante, Pas de termites, DPE : B, GES : A, Estimation coûts énergétiques : 4 280 € à 5 800 €/an (index 2024 – factures réelles)

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel - Réf.940159

Nom du négociateur : DONADO José

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant