Vente Immeuble 6 pièces 126 m² Cognac (16100)

Nous vous proposons un immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et du centre de la ville, dans un environnement calme et recherché.

L'immeuble se compose de 3 appartements de type T2 chacun allant de 40 à 45m², tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif mensuel total actuel de 1 200 €.

Au rez-de-chaussée :

- T2 bénéficiant d'un jardin privatif avec terrasse de 56 m², véritable atout locatif.

Au 1er étage :

- T2 avec balcon de 11 m² et barbecue, offrant un espace extérieur apprécié.

Au 2ème étage :

- T2 complété par une mezzanine de 10 m², apportant volume et charme supplémentaire.

Les points forts de l'investissement :

Immeuble entièrement loué – aucun risque de vacance immédiate

Revenus sécurisés dès l'acquisition

Bon état général

Configuration attractive avec extérieurs

Secteur recherché, proche des transports et commodités

Chaque logement dispose de compteurs individuels, facilitant la gestion locative et la maîtrise des charges.

Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale solide, adaptée à un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs stables et sécurisés, avec un produit facile à gérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) (réf. 602605 )

Nom du négociateur : HUBERT Clément

Prix net vendeur : 175000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant