Vente Immeuble 7 pièces 253 m² Sin le noble (59450)

EXCLUSIVITE ORPI DOUAI GARE

immeuble de rapport d'une surface totale de 254 m², idéalement situé sur le secteur recherché de Sin-le-Noble, à seulement 5 minutes de la gare de Douai et du centre-ville. Son emplacement stratégique offre une excellente visibilité commerciale ainsi qu'un accès rapide aux transports et aux principaux axes.

L'immeuble se compose tout d'abord d'un spacieux appartement de type 3 de plain-pied, entièrement rénové, disposant d'une entrée indépendante et d'un jardin privatif. Ce logement, lumineux et fonctionnel, développe environ 88 m² et est actuellement loué 690 € hors charges.

Vous trouverez également un local commercial d'environ 63 m², bénéficiant d'une très belle visibilité sur le secteur. Celui-ci peut être loué 800 € hors charges et prend en charge une part importante de la taxe foncière, ce qui constitue un avantage non négligeable pour l'investisseur.

Enfin, un duplex Type 4 d'environ 104 m² complète l'ensemble. Offrant de beaux volumes, il est loué 690 € hors charges depuis de nombreuses années à un locataire stable.

Chaque lot dispose de compteurs séparés, garantissant une gestion simplifiée et individualisée des consommations.

Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement avec un revenu locatif mensuel potentiel de 2 180 € hors charges. Il conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un bien rentable, situé dans un secteur dynamique et attractif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Référence agence : 9601

Nom du négociateur : POISEAU Maxime