Vente Immeuble 278 m² Tavaux (39500)

Investissement clé en main à Tavaux avec quatre logements sécurisés, chacun doté d'une terrasse et d'une cave. Potentiel de revalorisation avec un T2 à rénover et une dépendance valorisable. Revenus locatifs de 1 900 €/mois.

L'immeuble comprend 4 logements, chacun bénéficiant de sa terrasse privative et d'une cave individuelle :

- T4 de 84 m²

Loué 540 euros / mois

Locataire en place depuis octobre 2024

Chaudière gaz (2026)

Fenêtres remplacées en 2021

- T3 de70 m²

Loué 560 euros / mois

Locataire en place depuis juin 2025

Chaudière gaz changée en 2021

- T3 de 73 m²

Loué 500 euros / mois

Locataire en place depuis mars 2017

Fenêtres double vitrage bois

- T2 de 54 m²

Vide depuis Avril 2026, logement à rénover entièrement, (voir photos du logement dans l'annonce)

Informations financières :

Revenus locatifs actuels : 1 600 euros / mois

Taxe foncière : 3 200 euros / an

Présence d'une dépendance non louée d'environ 25M2, offrant un potentiel supplémentaire (stockage, location annexe, aménagement futur), possibilité d'agrandir cette surface car l'arrière du terrain est entièrement constructible

Les atouts :

- Revenus locatifs sécurisés avec locataires en place

- Potentiel d'augmentation des loyers après rénovation du T2

- Terrasses pour chaque logement

- Caves individuelles

- Dépendance à valoriser

- Secteur attractif

Investissement clé en main avec marge de progression.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Prix 250 000 euros, honoraires à la charge du vendeur

DPE : E GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6020 euros et 8230 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nora AISSANI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nora AISSANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS LE SAUNIER 892 504 820 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436852 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nora AISSANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS LE SAUNIER 892 504 820 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : AISSANI Nora

Honoraires à la charge du Vendeur