Immeuble à vendre Cosne-cours-sur-loire (Nièvre 58)
Immeuble de rapport rénové avec commerce – Rentabilité 17 % – Hyper-centre Cosne-Cours-sur-Loire
Emplacement n°1 – Libre d'occupation
En plein coeur de Cosne-Cours-sur-Loire, à seulement 2 minutes à pied de la mairie et dans la même rue que le cinéma, découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéal pour investisseur ou entrepreneur souhaitant installer sa propre activité.
Situé dans une rue commerçante très dynamique, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès immédiat à toutes les commodités.
Composition de l'immeuble
- Rez-de-chaussée – Commerce
Restaurant de 54 m²
Entièrement rénové
Cuisine avec extraction
Normes PMR
Forte visibilité
Grande cave dédiée au commerce
Partie habitation
- 2 studios de 15 m², modernes
- Appartement T3 de 48 m² (1er étage)
Lumineux
2 chambres
- Appartement T3 de 46 m² (2? étage)
Rénové
2 chambres
- Prestations
Double vitrage bois
Volets roulants
Électricité, plomberie et isolation neuves
Tout-à-l'égout
Compteurs d'eau et d'électricité individuels
3 compteurs eau / 3 compteurs électricité
Rentabilité & revenus
- Restaurant + 2 studios : 1 400 € / mois
- 2 appartements : 1 100 € / mois
* Revenus locatifs mensuels : 2 500 €
* Revenus annuels : 30 000 €
* Taxe foncière : 1 200 €
!!!! Rentabilité exceptionnelle : 17 %
Un bien aux multiples possibilités
Libre d'occupation
Possibilité d'installer immédiatement votre entreprise (restaurant, commerce, bureaux, activité libérale…)
Ou mise en location immédiate pour un rendement élevé
Immeuble mixte rare sur le secteur
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.
Ce type de bien, combinant emplacement premium + forte rentabilité, est très recherché et part rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 178m2 environ
- Réf. annonce ParuVendu VI2984
- Mise à jour 03/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 855 €
3 minQualité de connexion internet à Cosne-cours-sur-loire (Nièvre 58)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Christophe Pastor
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
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Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
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Biens à acheter à Cosne-cours-sur-loire
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