Vente Immeuble 156 m² Jonzac (17500)

Investissement prometteur à Jonzac : immeuble au centre-ville d'environ 156 m² avec un espace modulable et trois T1 lumineux, récemment rénovés. Potentiel locatif global estimé entre 22 000 € et 28 000 € par an.

À proximité immédiate du centre-ville, du château, des commerces et des thermes de Jonzac, découvrez cet immeuble de caractère sans copropriété, particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif.

L'ensemble comprend 3 appartements rénovés et équipés représentant une surface totale mesurée de 113,22 m², auxquels s'ajoutent un rez-de-chaussée d'environ 45 m², une cave et les espaces de circulation.

1er étage : appartement d'environ 43,10 m² avec pièce de vie, kitchenette et salle d'eau.
2e étage : appartement d'environ 42,86 m² avec pièce de vie, kitchenette et salle d'eau.
Dernier niveau : appartement d'environ 27,26 m² avec kitchenette, salle d'eau, WC séparé et balcon.

Les logements ont été rénovés récemment et sont proposés avec mobilier et équipements, permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation : location meublée, colocation ou location destinée notamment à une clientèle en mobilité.

Un potentiel locatif particulièrement intéressant

Le propriétaire prévoit à compter de septembre 2026 une exploitation en colocation meublée, sur une base envisagée de 7 occupants à 350 €/mois, soit :

2 450 € de loyers mensuels potentiels
29 400 € de revenus annuels potentiels

Sur la base du prix de vente de 259 000 € FAI, cette hypothèse représente un rendement brut potentiel d'environ 11,35 %*.

Le rez-de-chaussée d'environ 45 m² constitue un levier de valorisation supplémentaire. Selon le projet de l'acquéreur, il pourra notamment être étudié pour la création d'un accès indépendant depuis la rue, d'espaces de services ou de rangement pour les occupants, voire pour un projet locatif complémentaire, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

Les + :

centre-ville de Jonzac ;
3 logements rénovés et équipés ;
DPE C ;
chauffage électrique ;
taxe foncière : 1 222 € ;
absence de copropriété ;
plusieurs stratégies locatives possibles ;
potentiel d'optimisation du rez-de-chaussée.

L'immeuble ne dispose pas de stationnement privatif. Sa situation centrale permet toutefois de rejoindre facilement à pied commerces, services et équipements de Jonzac.

Dossier investisseur complet disponible sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 259 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 249 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,02 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934 023 144

Surface terrain : 74 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.02 %
Bien En copropriété : NON