Vente Immeuble 10 pièces 493 m² Villemomble (93250)

IMMEUBLE DE RAPPORT – 10 LOGEMENTS – INVESTISSEMENT LOCATIF – 107 000 € DE REVENUS – POTENTIEL DE RENTABILITÉ 6,4 %

Opportunité investisseurs . Immeuble locatif . Achat en bloc ou vente à la découpe

Investisseurs, foncières ou marchands de biens : découvrez cet immeuble de rapport composé de 10 appartements, générant plus de 107 000 € de revenus locatifs annuels.

Un actif immobilier clé en main, parfaitement adapté à un investissement locatif patrimonial avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation.

Rentabilité brute actuelle : environ 5,8 %

Potentiel de rentabilité : environ 6,4 % après optimisation locative

Résidence entretenue

Aucun travaux à prévoir

10 logements avec extérieurs

Parking et espaces communs

Un produit rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec potentiel de valorisation.

COMPOSITION DE LA RÉSIDENCE

La résidence comprend 10 appartements répartis sur trois étages, avec des typologies recherchées sur le marché locatif.

1er étage

• 1 appartement 3 pièces

• 2 appartements 2 pièces

• dont un appartement avec jardin sur dalle

2ème étage

• 3 appartements 3 pièces avec balcon

3ème et dernier étage

• 2 appartements 2 pièces duplex avec terrasse

• 2 appartements 3 pièces duplex avec terrasse

Chaque logement bénéficie d'un extérieur (balcon, terrasse ou jardin), un véritable atout pour la location et la valorisation patrimoniale.

RÉSIDENCE ENTRETENUE

La résidence dispose également de :

• Parking

• Local poubelles

• Jardin commun

L'immeuble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux, permettant une exploitation locative immédiate.

INVESTISSEMENT LOCATIF

• Revenus locatifs annuels actuels : environ 107 000 €

• Rentabilité brute actuelle : environ 5,8 %

Potentiel d'optimisation locative :

Une revalorisation des loyers d'environ 100 € par logement permettrait d'atteindre :

• Revenus locatifs annuels : environ 119 700 €

• Rentabilité brute potentielle : environ 6,4 %

Une opportunité intéressante pour investisseurs souhaitant améliorer la rentabilité à moyen terme.

LES POINTS FORTS

Immeuble de rapport complet

10 appartements

Résidence entretenue

Aucun travaux à prévoir

Balcons, terrasses et jardin

Duplex avec extérieurs

Parking

Revenus locatifs immédiats

Potentiel d'optimisation des loyers

Stratégie possible de vente à la découpe

Dossier locatif complet, loyers détaillés et informations complémentaires disponibles sur demande.

Cette annonce référence 325076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 1 870 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022

Score DPE : 157 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN MONTELEONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant