Vente Immeuble 220 m² Bergerac (24100)

Immeuble de rapport clé en main à Bergerac, offrant une rentabilité immédiate de 28 000 € par an. Compteurs individuels et entretien régulier par les propriétaires, idéal pour un investisseur en quête de sérénité.

Idéalement situé à Bergerac (24100), à proximité immédiate de la gare et du centre-ville accessible à pied, cet immeuble de rapport en très bon état général comprend 4 appartements indépendants parfaitement entretenus par les propriétaires.

L'ensemble offre une rentabilité immédiate avec 28 000 € de revenus locatifs annuels, idéal pour un investisseur souhaitant un placement immobilier sécurisé et simple à gérer.

Aucun travaux à prévoir.

Gestion facilitée grâce aux compteurs individuels électricité et eau pour chaque logement, tout à l'égout.

RENTABILITÉ

Revenus locatifs : 28 000 € / an

Bien idéal pour :

• investissement locatif

• immeuble de rapport

• placement immobilier

• constitution de patrimoine

EMPLACEMENT RECHERCHÉ

Proche gare de Bergerac

Centre-ville accessible à pied

Proximité commerces et services

Secteur recherché pour la location

IMMEUBLE EN TRÈS BON ÉTAT

Immeuble entretenu régulièrement par les propriétaires

Aucun travaux à prévoir

Double vitrage

Chauffage électrique

VMC hygroréglable

Diagnostics énergétiques :

3 appartements classés DPE C

1 appartement classé DPE D limite C

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

Appartement 1 – RDC gauche – T3 – 62,80 m²

Cuisine ouverte sur séjour : 30,54 m²

Chambre 1 : 10,27 m²

Chambre 2 : 10,30 m²

Dressing : 3,14 m²

Buanderie

WC indépendant

Appartement 2 – 1er étage gauche – T3 – 80 m²

Appartement spacieux et lumineux avec prestations identiques.

Appartement 3– 2e étage gauche – T2 – 35,84 m²

Cuisine ouverte sur séjour : 19,50 m²

Chambre parquet : 13,73 m²

Salle d'eau avec WC

Interphone et volets électriques.

Appartement 4 – 2e étage droite – T2 – 35,84 m²

Configuration identique au précédent appartement + Pac.

ÉQUIPEMENTS

4 compteurs électriques individuels

4 compteurs d'eau individuels

Double vitrage

Chauffage électrique

Gestion locative simple.

SURFACES

Appartement 1 : 62,80 m²

Appartement 2 : 80,00 m²

Appartement 3 : 35,84 m²

Appartement 4 : 35,84 m²

Surface totale : 214,48 m² habitables + Communs

Dans le cadre de la vente, une copropriété sera créée entre les propriétaires actuels et le futur acquéreur.

Le bien vendu correspondra à l'immeuble comprenant les 4 appartements, tandis que les propriétaires conserveront un loft d'environ 200 m² situé à l'arrière de l'immeuble.

Les modalités de cette copropriété seront définies avec les acquéreurs lors de la vente.

LES ATOUTS

Immeuble de rapport clé en main

Rentabilité immédiate

Pas de travaux à prévoir

Compteurs individuels

Immeuble entretenu

Proche gare et centre-ville à pied

Taxe foncière : environ 2 000 €

Visites possibles sur rendez-vous.

Cette annonce référence 325346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 329 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025

Score DPE : 127 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ARNOLD LIEVAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant