Vente Immeuble 443 m² Denguin (64230)

DENGUIN (64230) - Immeuble entier

Un contenant de 604 m² de surfaces de plancher couvertes, implanté sur 1 909 m² de terrain classé UAr au PLUi, avec 16 chambres déjà cloisonnées et équipées de sanitaires. L'immeuble est proposé dans son ensemble, libre pour réhabilitation.

Ce que l'acquéreur reprend concrètement :

•16 chambres à l'étage (211 m²) : 10 en bon état, 6 à rénover. Chacune (ou presque) dispose de sa salle d'eau ou salle de bain. Les divisions, les arrivées d'eau et les évacuations sont en place.

•Un local commercial ou d'activité de 113 m² au rez-de-chaussée, avec sanitaires et réserve de 56 m² - exploitable en l'état pour une activité, un atelier, du stockage ou un espace de travail partagé.

•Un porche couvert fermé sur 3 faces de 100 m² et 64 m² de surfaces annexes brutes (ancien séchoir, chaufferie) : un gisement de m² à intégrer à votre aménagement.

•1 909 m² de terrain en zone UAr au PLUi, dont une parcelle d'environ 600 m² détachable à l'arrière. Une valorisation foncière complémentaire peut être engagée en parallèle de l'opération principale.

•Stationnements et abri voiture sur la parcelle.

Les usages que le bien permet :

Selon votre montage et les autorisations d'urbanisme : appartements locatifs ou accession, résidence locative pour jeunes actifs et alternants, logement de salariés en déplacement pour les industriels du bassin de Lacq, cession à la découpe, ou usage mixte habitation / activité exploitant le local commercial en pied d'immeuble.

Pourquoi ici ?

•12 minutes (11 km) du bassin industriel de Lacq, dont l'ambition affichée est de 10 000 emplois industriels à horizon 2035, avec des phases d'extension à venir - une demande de logement courte et longue durée structurellement alimentée.

•23 minutes (16 km) du centre de Pau, marché locatif en progression et demande locative soutenue.

•Accès direct depuis la route de Bayonne.

Les points à intégrer à votre étude :

•Travaux à prévoir selon la destination retenue (bien proposé non rénové, DPE non soumis).

•Visibilité commerciale limitée depuis la voie.

•Stationnement dimensionné pour une activité modérée.

•Surfaces adaptées à une exploitation qui ne repose pas uniquement sur le passage.

Informations complémentaires sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel - Réf.946157

Nom du négociateur : PASINI Laurent

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant