Vente Immeuble 260 m² Berre l etang (13130)

13130 – BERRE-L'ETANG – IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE – 5 APPARTEMENTS – 260 m² – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- STATIONNEMENT -- LUMINOSITE -- IDEAL INVESTISSEUR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble en mono-propriété à deux pas de la plage du Passet et du port Albert Samson sur la fin de la promenade Andréoni mais aussi des commodités du centre ville

Points clés :

Emplacement idéal : à deux pas du parking des Lices pour un stationnement facile au quotidien.

Vente en bloc : immeuble en mono-propriété, bon état global, quelques rafraîchissements à prévoir.

Configuration : 5 cellules physiques

Détails des logements :

Au RDC :

Studio 37 m² – bon état

Studio 42 m² – bon état, rafraîchissement à prévoir, petite terrasse

1er étage :

T3 80 m² – lumineux, aucun travaux, petite terrasse

2e étage :

T3 59 m² – deux chambres, deux salles d'eau, léger rafraîchissement

T2 42 m² – très bon état

Informations techniques et avantages investisseurs :

Un compteurs Linky par étage et un sous-compteurs d'eau pour chaque cellule physique

DTG et état descriptif déjà réalisés

Mise en copropriété possible pour revente séparée

Structure saine : pas de fissures, façade récemment reprise, toiture en bon état

Diagnostics énergétiques excellents : B à C

Locataires en place :

Grand T3 1er étage – loué depuis 05/2023, Loyer 850 € HC, profil locataire fiable, valeur marché locatif 950 euros HC

Studio 32 m² RDC – loué, Loyer 450 euros Hors charges, valeur marché locatif 620 euros HC

Location nue (bail renouvelé tous les 3 ans) date d'entrée au 01/08/2018, donc date de prochaine fin de bail au 01/08/2027.

Le reste des appartements est vendu vide.

Rentabilité et potentiel locatif :

Loyer cumulé potentiel : ~3 400 à 3 600 € HC / mois, soit ~40 800 à 43 200 € HC / an

Rentabilité : environ 8,15 %

Idéal pour investisseurs patrimoniaux souhaitant un immeuble en excellent état, bien situé, offrant un potentiel locatif immédiat et sécurisé.

Contact :

Jean-Yves Drouet -



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Le Guen Thomas

Précision localisation : promenade andreoni

Prix net vendeur : 500850 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.82 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant