Vente Immeuble 293 m² Essouvert (17400)

Opportunité pour investisseurs : ensemble immobilier de 4 maisons individuelles, intégralement louées, avec cash-flow immédiat et potentiel d'optimisation grâce à des travaux de modernisation à prévoir.

Opportunité Investisseur – Ensemble Immobilier Locatif déjà loué
Secteur Saint-Jean-d'Angély – Rentabilité immédiate + fort potentiel de valorisation
À 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, découvrez un ensemble immobilier locatif composé de 4 maisons individuelles mitoyennes, issues de la rénovation d'un ancien corps de ferme.
Un produit rare, offrant à la fois stabilité locative, cadre attractif, et marges d'optimisation.
? Caractéristiques de l'ensemble
4 maisons individuelles, chacune avec :
Entrée indépendante
Extérieur privatif
Box ouvert privatif
Huisseries PVC double vitrage
Style ancien préservé : vieilles pierres, cheminées, poêles
Environnement calme et rural, sans isolement
Assainissement par fosse septique
? Situation locative
Ensemble intégralement loué ? revenus immédiats
Un locataire de plus de 65 ans en place depuis 17 ans
Profil de location : population locale, secteur recherché pour sa tranquillité
? Travaux à prévoir (leviers de valorisation)
Création / rénovation des salles d'eau et salles de bain
Installation ou modernisation des cuisines
Rénovation complète d'un logement (en raison de l'ancienneté du locataire)
? Ces travaux constituent un fort potentiel d'optimisation du rendement et de revalorisation patrimoniale.
? Pourquoi c'est un produit attractif pour investisseur
? Revenus existants ? cash-flow immédiat
? Ensemble cohérent, facile à gérer
? Cadre qualitatif ? fidélisation des locataires
? Marge de progrès grâce aux travaux ? + valeur + rendement
? Produit rare : 4 logements regroupés sur un même site ? gestion simplifiée
? Potentiel patrimonial long terme très solide
? Intéressé(e) ?
Contactez-nous pour obtenir les données financières (loyers, charges, rentabilité) et organiser une visite.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 270 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1380.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 7003

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Bien En copropriété : NON