Vente Immeuble 3 pièces 73 m² Magny cours (58470)

Opportunité d'investissement à Magny-Cours ! Cet ensemble immobilier offre un T2 duplex et un studio, chacun avec son extérieur privatif. Proche des commodités et à 5 minutes du Circuit de Nevers, parfait pour la location à long ou court terme.

Situé sur la commune de Magny-Cours, à proximité des commodités et du célèbre Circuit de Nevers Magny-Cours, cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants représente une belle opportunité pour un investissement locatif.

D'une surface totale d'environ 73 m², le bien se compose de :

Un appartement T2 en duplex

Un studio indépendant

Caractéristiques

Menuiseries PVC double vitrage

Chauffage électrique

Raccordement au tout-à-l'égout

Taxe foncière : environ 400 euros / an

Aucune copropriété

Extérieurs

Le T2 duplex bénéficie d'un petit jardin privatif

Le studio dispose d'une petite cour privative

Ces espaces extérieurs apportent un vrai confort pour les locataires.

Performance énergétique

DPE : E (à ce jour)

Possibilité d'amélioration assez simple en installant une climatisation réversible ou des radiateurs électriques plus économiques, permettant potentiellement d'améliorer facilement la classe énergétique.

Situation et commodités

Le bien bénéficie d'une situation pratique :

5 minutes en voiture du Circuit de Nevers Magny-Cours

Commerces, boulangerie et services du village à quelques minutes

Écoles à proximité

Environ 15 minutes de Nevers

Idéal pour

Investisseur locatif

Location longue durée

Location saisonnière lors des événements du circuit

Renseignements complémentaires et visites sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées

/ ou par mail à / Mandat n°444051.

Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4410 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

Honoraires à la charge du Vendeur