Description T7 à La roche bernard
Immeuble de rapport 280 m² – Rendement 8 % – Rue Bernard – Local commercial + 2 appartements - LA ROCHE BERNARD (56)
Investissement rare à La Roche Bernard avec cet immeuble mixte, comprenant un restaurant équipé et deux appartements. Taux de rendement de 8 % et emplacement central dans un secteur touristique en font une opportunité à saisir.
En plein cœur de la Roche Bernard, dans un environnement vivant et recherché à fort attrait touristique, découvrez cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité d'investissement patrimonial et locatif.
L'ensemble développe une surface totale d'environ 280 m² et se compose de deux bâtiments, comprenant :
un local commercial équipé à usage de restaurant en rez-de-chaussée,
un appartement T3 de 116 m² avec deux chambres et accès au jardin,
un appartement T2 de 29 m² avec une chambre.
Le local commercial, aujourd'hui libre d'occupation, représente un véritable atout pour l'investisseur ou pour un professionnel souhaitant développer une activité de restauration.
Il permet d'envisager la sélection du futur exploitant selon le projet souhaité, avec la possibilité de demander un droit d'entrée. Le potentiel locatif annuel du local est estimé à 33 600 €, renforçant l'intérêt économique de l'ensemble ,peux également convenir pour un professionnel désireux de capitaliser en étant propriétaire de ses murs.
Avec un taux de rendement estimé à 8 %, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant à la fois rentabilité, emplacement stratégique et perspective de valorisation.
Un bien idéal pour une stratégie de capitalisation dans un secteur à forte fréquentation.
Les + du bien :
Emplacement central
Secteur touristique
Immeuble mixte commerce / habitation
Restaurant équipé
Jardin
Belle rentabilité potentielle
Fort potentiel de valorisation
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information ou pour la transmission du dossier complet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 604520 )
Nom du négociateur : AUDIC Pierre Louis
Prix net vendeur : 370000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
En plein cœur de la Roche Bernard, dans un environnement vivant et recherché à fort attrait touristique, découvrez cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité d'investissement patrimonial et locatif.
L'ensemble développe une surface totale d'environ 280 m² et se compose de deux bâtiments, comprenant :
un local commercial équipé à usage de restaurant en rez-de-chaussée,
un appartement T3 de 116 m² avec deux chambres et accès au jardin,
un appartement T2 de 29 m² avec une chambre.
Le local commercial, aujourd'hui libre d'occupation, représente un véritable atout pour l'investisseur ou pour un professionnel souhaitant développer une activité de restauration.
Il permet d'envisager la sélection du futur exploitant selon le projet souhaité, avec la possibilité de demander un droit d'entrée. Le potentiel locatif annuel du local est estimé à 33 600 €, renforçant l'intérêt économique de l'ensemble ,peux également convenir pour un professionnel désireux de capitaliser en étant propriétaire de ses murs.
Avec un taux de rendement estimé à 8 %, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant à la fois rentabilité, emplacement stratégique et perspective de valorisation.
Un bien idéal pour une stratégie de capitalisation dans un secteur à forte fréquentation.
Les + du bien :
Emplacement central
Secteur touristique
Immeuble mixte commerce / habitation
Restaurant équipé
Jardin
Belle rentabilité potentielle
Fort potentiel de valorisation
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information ou pour la transmission du dossier complet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 604520 )
Nom du négociateur : AUDIC Pierre Louis
Prix net vendeur : 370000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 288m2 environ
- Jardin / Terrain
- Extérieur Surface terrain : 274 m2
- Réf. annonce ParuVendu 830036673728
- Mise à jour 19/07/2026 à 13:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 860 €
3 minQualité de connexion internet à La roche bernard (Morbihan 56)
50%
Télétravail possible
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Optimhome
AUDIC Pierre Louis
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Immodvisor
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Services
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