Vente Immeuble 350 m² La voge les bains (88240)

Immeuble de rapport avec activité locative établie, générant jusqu'à 60 000 € par an. Situé à proximité des thermes, il offre un excellent potentiel d?optimisation sur une parcelle arborée d?environ 1 500 m2.

Immeuble de rapport Locations saisonnières & cures thermales
Immeuble de rapport exploité en locations saisonnières générant environ 60 000 € de chiffre d'affaires annuel, situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des thermes de Bains-les-Bains.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable avec activité existante et potentiel d'optimisation.
Édifié sur une belle parcelle arborée d'environ 1 500 m2, l'ensemble bénéficie d'un grand parking privatif, particulièrement recherché par la clientèle thermale.
L'immeuble a fait l'objet d'importants travaux récents :
Isolation thermique par l'extérieur
Façades rénovées
Rénovation d'une grande partie des logements
Réparti sur 3 niveaux, pour une surface habitable totale d'environ 350 m2, l'immeuble comprend 14 appartements destinés à la location courte et moyenne durée.
Composition
Rez-de-chaussée

6 studios d'environ 20 m2

1er étage

2 appartements F1 d'environ 40 m2
2 studios d'environ 20 m2

2ème étage

4 studios d'environ 18 m2
1 réserve de 18 m2
1 bureau de 18 m2

Chaque appartement est vendu meublé et équipé avec électroménager, comprenant cuisine aménagée, espace salon et salle d'eau.
Tous les logements disposent d'un balcon ou d'une terrasse privative.
À l'extérieur :
cabanon aménagé avec cuisine d'été
terrain de pétanque
cadre agréable adapté aux séjours thermaux
Exploitation actuelle


Locations principalement réalisées durant la période des cures thermales, de mi-novembre à mi-mars
Chiffre d'affaires moyen constaté sur les années précédentes: environ 60 000 € / an
Gestion facilitée avec recours à une conciergerie pour une partie des prestations de ménage
Possibilité de reprise avec la société exploitante existante pour une continuité immédiate de l'activité

Atouts principaux


Activité locative déjà en place
Clientèle thermale régulière
Rentabilité attractive
Emplacement stratégique à quelques pas des thermes, reconnus pour leurs soins cardio-artériels et rhumatologiques
Stationnement privatif rare sur le secteur
Potentiel d'optimisation du chiffre d'affaires (extension des périodes de location ou diversification de l'exploitation)

Caractéristiques techniques


Chauffage électrique
Assainissement : tout-à-l'égout
DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Balcon : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Elisa BINAME
Taxe foncière : 2488 euros