Description T8 à Le chateau d oleron
Immeuble de rapport d'exception en plein cœur du centre-bourg du Château-d'Oléron, sur un emplacement n°1 à proximité immédiate du parking central de la ville. Ce bien rare sur le marché, en très belle pierre avec le charme de l'ancien, développe plus de 320 m² de surface utile sur une double parcelle de 177 m².
L'ensemble de l'immeuble sera libre de toute occupation, offrant une totale liberté d'exploitation ou de réaménagement.
En rez-de-chaussée, un local commercial de plus de 130 m² entièrement rénové, avec climatisation réversible, isolation thermique et phonique, vitrine neuve (6 ml) et façade de 8 ml, réserve et sanitaires, ainsi que plusieurs accès. Un espace clé en main, parfaitement adapté à tout type d'activité commerciale, de services ou libérale, à l'année.
À l'étage, accessible indépendamment, un studio de 32m² ainsi qu'un appartement T3 de 78 m² comprenant deux chambres, une pièce de vie, une grande cuisine, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au dernier niveau, des combles aménageables d'environ 78 m² offrant un fort potentiel de valorisation (création de duplex ou lots supplémentaires).
Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant une rentabilité locative optimisable, ou pour un professionnel souhaitant implanter son activité dans un emplacement stratégique tout en valorisant les étages.
Taxe foncière : 2 500 €.
Prix : 560 000 € net vendeur – 593 600 € honoraires d'agence inclus (6 % TTC).
Dossier sur demande – visites sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel - Réf.948930
Nom du négociateur : VILLA Jennifer
Prix net vendeur : 560000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 245m2 environ
- Parking / Garage
- Extérieur Surface terrain : 177 m2
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340939259706
- Mise à jour 22/06/2026 à 13:55
3 minQualité de connexion internet à Le chateau d oleron (Charente-Maritime 17)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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Biens 8 pièces à acheter à Le chateau d oleron
Terrain, 610m², 90 000 € Marennes Hiers Brouage (17320)
Terrain, 200m², 79 000 € Dolus-D'Oléron (17550)
Terrain, 1102m², 85 000 € Hiers Brouage (17320)
Terrain, 1596m², 55 900 € SAINT-NAZAIRE-SUR-CHARENTE (17780)
Terrain, 847m², 189 300 € LE CHATEAU-D'OLERON (17480)
Terrain, 515m², 38 000 € Saint-Nazaire-sur-Charente (17780)
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