Vente Immeuble 314 m² Lorette (42420)

Immeuble de rapport composé de 5 appartements avec acces indépendant et 8,5 % de rentabilité. Sous-sol avec caves, 6 garages fermés et un potentiel d?optimisation intéressant. Idéal investisseur.

Sur une parcelle de 1 301 m2, découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 appartements, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d'optimisation intéressantes.
L'ensemble immobilier, édifié sur trois niveaux avec sous-sol, se compose de :

5 logementsrépartis comme suit :

En rez-de-cour : un T2 de 57,3 m2 et un T1 bis de 41 m2, tous deux ouverts sur une grande terrasse (possibilité de privatisation par lot)
À l'étage : trois duplex (T2 de 55,6 m2, T2 de 59,4 m2 et T3 de 75,5 m2)

6 garages fermés avec portes motorisées
6 caves en sous-sol, dont une avec accès à un puits

L'accès à la propriété se fait par un portail ouvrant sur une cour permettant le stationnement de trois véhicules. Chaque logement dispose d'un accès indépendant, supprimant les charges liées aux parties communes intérieures et simplifiant la gestion locative.
Caractéristiques techniques :

Chauffage individuel au gaz (chaudière dans chaque logement)
Menuiseries bois double vitrage
Cuisines équipées dans tous les appartements

Données locatives :

Etat locatif sur demande
Garages loués conjointement aux appartements + 1 garage supplémentaire loué seul
Rentabilité actuelle : 8,5 %

Potentiel d'optimisation :

Valorisation des extérieurs (création de jardins/terrasses privatifs)
Mise en location des caves
Parcelle constructible offrant des possibilités de développement

Prix : 380 000 €
Autofinancement du projet avec un prêt à 3,6% sur 20ans, en comptant 5% de vacance locative.
Etude financière sur demande.
DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5390 € et 7350 € (base 2023). Attention ceci est à l'échelle de l'immeuble complet.
Honoraires charge vendeur.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez l'agence HOMEGA.

Détails :
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 5
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 5
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 6


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BERTRAND Rémy
Taxe foncière : 2596 euros