Vente Immeuble 188 m² Bauge-en-anjou (49150)

Local commercial avec revenu sécurisé et potentiel locatif à exploiter. Transformez l'appartement à l'étage en logements et optimisez la rentabilité. Bien avec caractère, idéal pour investisseur.

* Revenu immédiat sécurisé
Local commercial de 98 m² actuellement loué, comprenant :
bar,
salle de réception,
salle de restauration,
cuisine,
entrée,
sanitaires,
2 caves

* Potentiel locatif à exploiter :
- Appartement à l'étage non loué actuellement, comprenant deux chambres, deux pièces de vie et une salle de bain
- greniers aménageables
(travaux à prévoir, notamment toiture, menuiseries et isolation)
Possibilité de créer plusieurs logements et d'optimiser fortement la rentabilité

* Caractère & technique :
- Bâtiment ancien avec charme : poutres, cheminée
- Chauffage : chaudière gaz à condensation

* Projection investisseur :
Potentiel après travaux : multiplication des loyers (habitation + division + combles)
- Emplacement premium
- Projet évolutif
- Forte demande locative sur le secteur

Un bien idéal pour un investissement locatif ou une stratégie patrimoniale.

Au plaisir de vous le faire découvrir,

Marie Renier
Conseillère en immobilier - SAFTI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 108 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie RENIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 911425973

Surface terrain : 155 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON