Description T10 à Boulogne sur mer
Un bien rare alliant cachet, rentabilité et sécurité locative.
Caractéristiques principales :
Immeuble composé de 5 appartements T2 loués pour un loyer annuel hors charge de 27504€
Surface habitable totale : 213 m²
Surface bâtie totale : environ 300 m²
Chaque logement dispose :
d'une cuisine équipée
d'une salle de douche moderne
d'une cave privative (~12 m²)
Appartement en rez-de-chaussée avec cour privative et réserve (abri en dur)
Le DPE de l'immeuble est D
Parties communes :
Local entretien avec lavabo et WC
2 locaux techniques (compteurs eau, électricité, gaz)
Compteurs individuels pour chaque logement + parties communes
Situation locative :
100 % loué – aucune vacance locative
Locataires sérieux, salariés avec garants
Baux notariés sécurisés
Loyers actuellement volontairement modérés (potentiel d'optimisation) :
Équipements :
Chauffage individuel (gaz ou céramique basse consommation selon les lots)
Chaudières à condensation
Compteurs individuels eau / gaz / électricité
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
Taxe foncière 2025 : 4 264 €
Idéal investisseur recherchant :
un placement sécurisé
un immeuble clé en main
un potentiel de valorisation à moyen terme
Un bien patrimonial de qualité, parfaitement entretenu, situé dans un secteur dynamique et recherché.
Opportunité rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel - Réf.950457
Nom du négociateur : JUDE Stéphane
Prix net vendeur : 428000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 10 pièces
- 214m2 environ
- Réf. annonce ParuVendu 340938537330
- Mise à jour 16/07/2026 à 13:52
Montant moyen des dépenses énergétiques : 6 060 €
3 minQualité de connexion internet à Boulogne sur mer (Pas-de-Calais 62)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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Biens 10 pièces à acheter à Boulogne sur mer
Immeuble, 164m², 275 000 € Boulogne-sur-Mer (62200)
Terrain, 3000m², 177 450 € Cremarest (62240)
Terrain, 2038m², 210 000 € Saint Martin Boulogne (62280)
Immeuble, 225m², 294 000 € Marquise (62250)
Terrain, 1132m², 49 900 € RINXENT (62720)
Immeuble, 225m², 376 000 € BOULOGNE SUR MER (62200)
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