Vente Immeuble 125 m² La souterraine (23300)

Investissement de choix avec un actif vacant au c?ur de la ville, permettant une flexibilité totale. Rentabilité locative recherchée et projet de travaux pour valorisation énergétique et locative. Dossier disponible sur demande.

NOUVEAU PRIX
- 88 000 €
- IMMEUBLE DE RAPPORT
- 4 APPARTEMENTS
- LA SOUTERRAINE CENTRE

Au centre de La Souterraine, à 10 minutes à pied de la gare SNCF (ligne Paris–Toulouse), découvrez cet immeuble de rapport en pierre de 125 m², comprenant 4 appartements répartis sur 3 niveaux, dont un déjà loué.

Un investissement accessible, avec un potentiel locatif à développer progressivement après travaux.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

- Rez-de-chaussée : T2 de 45 m² – DPE F – Loué 410 €/mois depuis septembre.
Cour intérieure et cave.

- 1er étage : T2 de 48 m² – DPE E – Libre.

- 2e étage : Studio de 17 m² – DPE F – Libre.

- 2e étage : Studio de 15 m² – DPE G – Libre.

Double vitrage, chauffage électrique individuel, compteurs électriques indépendants et assainissement collectif.

TRAVAUX IDENTIFIÉS – UN PROJET À RÉALISER PAR ÉTAPES

- L'immeuble nécessite des travaux d'amélioration énergétique, notamment pour permettre la remise en location du studio classé G.

- Un devis d'isolation de 14 000 € TTC concerne les deux studios du 2e étage, permettant d'envisager une première phase de rénovation ciblée, sous réserve de validation des performances énergétiques après travaux.

- Pour une rénovation énergétique globale, un devis de 28 361 € TTC prévoit l'isolation des combles, murs intérieurs et plafonds de l'ensemble des appartements.

- L'audit énergétique, disponible sur demande, présente également un scénario de travaux visant la classe D, à étudier selon les préconisations techniques.

- Des améliorations complémentaires du chauffage et de l'installation électrique sont également à prévoir.

POTENTIEL LOCATIF

- L'immeuble bénéficie d'un historique de locations auprès d'étudiants, notamment grâce à sa situation en centre-ville, à proximité des établissements scolaires, commerces et gare.

- Un premier revenu locatif déjà sécurisé : 5 160 €/an hors charges, avec un potentiel de revenus complémentaires après rénovation et relocation des trois logements vacants.

LES ATOUTS POUR INVESTIR

- Nouveau prix : 88 000 € FAI

- 4 appartements, dont 1 déjà loué

- Possibilité de rénovation progressive

- Potentiel de valorisation énergétique et locative

- Audit énergétique et devis d'isolation disponibles

- Taxe foncière : 1 893 €/an

Une opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine locatif avec un budget maîtrisé et une stratégie de rénovation par étapes.

Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires, les diagnostics et les devis de travaux.
Prix de vente 88 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
DPE : F GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 88 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
38982)
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 88 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
DPE : F GES : C Prix de vente 88 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
DPE : F GES : C
- DPE F Consommation excessive

Numéro de mandat : 38982

Précision localisation : centre ville, commerces, bus, autoroute, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros