Vente Immeuble 3 pièces 113 m² Esbly (77450)

Produit rare sur le secteur – idéal investisseur.

À Esbly, à proximité de Disneyland Paris, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, actuellement exploité en location courte durée avec 2 love rooms à forte rentabilité.

Immeuble d'une surface totale de 113 m², édifié sur un terrain de 468 m², composé de 3 lots indépendants.

L'immeuble se compose comme suit:

RDC : studio indépendant avec douche, WC et coin évier (actuellement exploité en salon de beauté – potentiel locatif à exploiter)

2 Suites romantique :

1er étage : love room avec balnéo, douche, WC, balcon.

2ème étage : love room avec balnéo, douche, WC, terrasse.

=> Chaque lot développe environ 38 m² avec entrée indépendante.

=> Stationnement pour 3 véhicules + stationnement gratuit dans la rue.

=> État général : Bien entièrement rénové * Pompe à chaleur réversible * Isolations mur et toiture * Balnéos * Ballons d'eau chaude x3 * Prestations récentes

=> Mobilier inclus (hors rez-de-chaussée)

=> Aucun travaux à prévoir – exploitation immédiate

=> Rentabilité locative : Exploitation actuelle en location courte durée (type Airbnb / love room).

** Prix moyen : 180 €/nuit

** Taux d'occupation : 50%

=> Revenus estimés : environ 65 000 € / an pour les 2 love rooms

=> Fort potentiel d'augmentation :

* Mise en location du RDC

* Optimisation du taux d'occupation

* Charges Taxe foncière : 1 062 € / an

** Emplacement :

Proximité immédiate de Disneyland Paris

Zone très recherchée pour la location courte durée et les séjours à thème

=> Forte demande sur les biens type love room

***Potentiel

- Création d'une 3ème love room au RDC

- Augmentation du taux d'occupation

- Optimisation des revenus via plateformes type Airbnb

Produit à fort levier de rentabilité

Informations importantes :

Bien destiné à investisseur et activité de location courte durée / love room.

Non adapté à une résidence principale classique.

Dossier complet et chiffres détaillés disponibles sur demande.

Contactez moi pour plus d'informations ou une visite!

*******Visite sur RDV. Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.******

****Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur ****

Cette annonce référence 330423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE VOLPETTI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 52107276900024.

Prix du bien : 345 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Score DPE : 203 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALINE VOLPETTI

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant