Vente Immeuble 10 pièces 417 m² Nevers (58000)

Opportunité exceptionnelle à Nevers avec un ensemble immobilier offrant un magasin de 322 m² entièrement climatisé et des bureaux à l'étage. Rentabilité brute de 12,86 % avec possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser le revenu.

Ensemble immobilier rare sur Nevers, composé d'un magasin climatisé, d'un plateau de bureaux et d'un bâtiment indépendant. L'ensemble est loué, offrant une rentabilité particulièrement attractive et un excellent emplacement proche du centre-ville.

Magasin 322 m²

Grand espace commercial lumineux

Entièrement climatisé

Isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal

Commission incendie favorable, conformité garantie

Parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil

Plateau de bureaux à l'étage 86 m²

Salle de réunion

Salle d'archives

Espaces de travail fonctionnels

Possibilité d'acquérir un bâtiment indépendant 163 m²

Idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée.

Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité.

Environnement et commodités

Emplacement stratégique :

A proximité immédiate du centre-ville de Nevers

Fort passage et visibilité commerciale

Commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied

Accès rapide aux principaux axes routiers

Stationnement à proximité

Situation locative et données financières

Bien loué sera libéré fin d'année

Loyer mensuel : 5 145 euros

Loyer annuel : 61 740 euros

Taxe foncière : 6 800 euros

Rentabilité

Rentabilité brute : 12,86 %

Rentabilité nette : 11,45 %

Une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé.

Possibilité d'acheter les bâtiments séparément.Atouts clés

Climatisation + isolation complète

Conforme sécurité incendie

2 bâtiments complémentaires

Proche du centre-ville

Excellente visibilité

Rentabilité élevée

Revenus immédiats

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées

/ ou par mail à / Mandat n°437971 .

Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4410 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

Honoraires à la charge du Vendeur