Vente Immeuble 330 m² Ustaritz (64480)

Immeuble historique à Ustaritz, doté d'une silhouette asymétrique et de trois niveaux. Idéal pour un projet de rénovation, il contribue à la richesse du patrimoine basque et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Laurent VAGINAY, OptimHome, et Kévin LAUSSU, historien de l'Art, Malaye ! Patrimoines, vous présentent cette demeure historique sise dans l'ancienne capitale du Labourd, Ustaritz.

Situé à l'intersection de deux rues en contrebas de la vieille mairie, Parabisua décrit un vaste corps de logis parmi les plus anciens du bourg.

Élevé sur trois niveaux, l'immeuble présente une silhouette asymétrique qui répond aux vénérables façades labourdines voisines sans en avoir toutefois les caractéristiques ornementales.

Pas de pans de bois ni d'antes en encorbellement, en effet mais au contraire, des surfaces lisses et dégagées. Le modes constructif renvoi à la tradition constructive propre aux immeubles de ville bâti en moellons et garnis d'encadrements en bois.

L'aspect du bâtiment n'a que peu évolué depuis le XIXe siècle. S'il a conservé ses murs enduits, il a en revanche perdu le ton clair qui rehaussait autrefois les entourages ses ouvertures. Une lucarne a été percée sous les combles pour donner davantage de luminosité à une cuisine tandis qu'un garage en maçonnerie formant terrasses remplace désormais un antique appentis jadis coiffé d'un toit en tuiles canal.

Ouvert donc entre deux rues, l'immeuble expose sa façade principale et son entrée au nord-est. Celle-ci se compose d'un simple porche en œuvre tandis que les ouvertures des étages sont équipées de garde-corps d'appuis en fonte de facture classique. Conformément à l'usage, les volets sont rehaussés d'une teinte rouge basque.

Au rez-de-chaussée se trouvent aménagés trois appartements communiquant pour l'un avec le vestibule, pour l'autre, avec un garage via une courette latérale, pour le dernier enfin avec la rue antérieure.

Les étages constituent sur deux niveaux l'habitation d'un médecin. Articulés autour d'une cage d'escalier centrale, ils décrivent au premier une enfilade comprenant bureau, salle d'attente, chambres, buanderie et salle de bains ; une cuisine, un salon et diverses autres chambres au second.

Sans être aménagé, le niveau des combles est quant à lui affecté au débarras.

Bien qu'il soit de facture modeste, l'immeuble constitue un élément bâti historique intrinsèquement rattaché au reste du patrimoine de la commune. Il participe ainsi avec les ouvrages voisins au maintien de l'identité vernaculaire qui caractérise celle-ci.

Sa rénovation dans les règles concourrait à lui redonner davantage de cachet et participer à sa mise en valeur au sein de l'un des sites les plus typiques du Pays Basque.

Notice historique/technique et photographies réalisées par Kévin Laussu, Malaye ! Patrimoines, tous droits réservés, 2026.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) (réf. 607062 )

Nom du négociateur : VAGINAY Laurent

Prix net vendeur : 600000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant