Vente Immeuble 10 pièces 258 m² Nevers (58000)

Immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 260 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort.

Composition :

Rez-de-chaussée : T3 de 48 m²

Loué 500 euros /mois (chauffage inclus)

1er étage : T2 de 40 m²

Loué 460 euros /mois (chauffage inclus)

Studio de 19 m²

Loué 400 euros/mois (chauffage inclus)

Hangar de 150 m²

Aujourd'hui utilisé par le propriétaire

Peux être loué 450 euros /mois

Situation géographique

L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants.

Caractéristiques générales :

Patio intérieur couvert

Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants

Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude

Tout-à-l'égout

Fibre internet

Taxe foncière : 3 800 euros

Potentiel d'amélioration possible

Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements, notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements, pourraient augmenter significativement lavaleur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité.

Rentabilité

T3 - DPE D

T2 - DPE E

Studio - DPE D

Atouts :

Immeuble complet avec fort potentiel locatif

Déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré

Hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi

Patio intérieur très agréable

Double vitrage, volets roulants, fibre

Potentiel d'augmentation des loyers via simple modernisation des logements

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées

/ ou par mail à / Mandat n°4367970 .

Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4410 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

Honoraires à la charge du Vendeur