Vente Immeuble 560 m² Saint-andré-de-sangonis (34725)

Opportunité rare à Saint-André-de-Sangonis : immeuble de rapport avec un restaurant spacieux de 234 m² et 4 appartements aux configurations variées, garantissant revenus diversifiés et espaces extérieurs attrayants.

IMMEUBLE DE RAPPORT
- 4 Appartements + 1 Restaurant
- 34725 Saint-André-de-Sangonis

Idéalement situé au coeur de Saint-André-de-Sangonis, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine entre résidentiel et commercial.
L'immeuble se distingue par d'excellentes performances énergétiques (majorité de DPE classés C).

?? PARTIE COMMERCIALE
Restaurant spacieux de 234 m² répartis sur deux niveaux.
Un emplacement stratégique avec un fort potentiel d'exploitation ou de mise en location commerciale.

? PARTIE RÉSIDENTIELLE (4 APPARTEMENTS)
L'immeuble dispose de 4 unités d'habitation aux configurations variées :

Appartement n°1 (RDC) : 50,74 m² - Type T2/T3 (Salon-cuisine, 2 pièces polyvalentes/bureaux).
DPE : D.

Appartement n°2 (RDC) : Le 'Grand Format' de 175 m² au sol (139,80 m² Carrez) incluant une superbe véranda de 35 m².
DPE : C.
(Peut être divisé en deux appartements)

Appartement n°3 (Niveau 1) : 50,45 m² Carrez + une vaste terrasse de 23 m².
DPE : C.

Appartement n°4 (Niveau 1) : 48,94 m² Carrez + terrasse de 15 m².
DPE : C.

? LES POINTS FORTS
Mixité performante : Revenus issus du commerce et du résidentiel.
Espaces extérieurs : Trois appartements sur quatre bénéficient de terrasses ou véranda, un atout majeur pour la location.
Isolation & Énergie : Des diagnostics de performance énergétique performants (C et D), garantissant une pérennité face aux normes locatives actuelles.
Emplacement : Secteur dynamique et recherché.

? Contactez-moi : Sandrine GARCIA
-
Agent commercial 3G IMMO sur place (RSAC Montpellier 901 110 304).

Conformément à l'article L.561.5 du CMF, une pièce d'identité sera demandée pour la visite.
Informations risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
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Numéro de mandat : 219408SG

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON