Immeuble à vendre Nogent-l'artaud (Aisne 02)
Fort potentiel – Rentabilité – À proximité de Château-Thierry
- Accès direct Paris Gare de l'Est ligne P
- Gare accessible à pied.
Une belle opportunité d'investissement locatif, situé dans une commune en développement, la commune est en pleine expansion, avec de nouveaux habitants attendus et des commerces déjà bien implantés et dynamiques.
? Composition du bien
Rez-de-chaussée – Local commercial (64,87 m²)Local entièrement rénové comprenant :
Une belle pièce de réception
Une cuisine avec chambre froide
Un WC
?? Ancien loyer : 850 €/mois?? Actuellement libre (un projet est en cours, à étudier)?? Possibilité de transformation en habitation selon projet
1er étage – Studio (22 m²)Accessible par cour intérieure, comprenant :
Une pièce de vie agréable
Une salle d'eau avec WC
?? Exploité en Airbnb : environ 650 €/mois?? Location longue durée estimée : 350 à 400 €/mois selon configuration
Au même niveau – Appartement en duplex type F4 offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelleSurface : 114,26 m² (125,16 m² au sol)Comprenant :
Entrée
Salle de bain avec WC
Cuisine équipée avec cellier
Agréable salon-séjour
Une grande chambre
À l'étage :
2 belles chambres
?? Exploité en Airbnb : 800 à 1 200 €/mois?? Location longue durée estimée : environ 800 €/mois
Plusieurs scénarios d'exploitation possibles :Location classique rentabilité brute estimée: environ 9,3 % à 9,8 %
Location courte durée (Airbnb) rentabilité brute estimée: environ 11 % à 13 % selon gestion
Mix Airbnb + longue durée
Autofinancement partiel ou total du bien
Les menuiseries sont récentes en double vitrage, et le bien est équipé d'un système de pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une bonne maîtrise des consommations énergétiques.
L'ensemble est prêt à être exploité selon les objectifs.
? Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Melanie Julitte
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 986 457 MEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 1700
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 190m2 environ
- Général Chauffage : électrique
- Réf. annonce ParuVendu VI4754
- Mise à jour 11/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 085 €
3 minQualité de connexion internet à Nogent-l'artaud (Aisne 02)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
Que vous souhaitiez vendre rapidement, acheter un bien à votre image ou obtenir une estimation précise, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
Faire confiance à votre agent We Invest pour votre projet immobilier c'est avoir l'assurance que nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité, un accompagnement personnalisé avec transparence, professionnalisme et réactivité pour vendre dans les meilleures conditions.
Biens à acheter à Nogent-l'artaud
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre un bien immobilier
