Vente Immeuble 296 m² Le grau du roi (30240)

Immeuble rare offrant une double exploitation sécurisante : un restaurant loué et des appartements rénovés. Avec son rooftop panoramique et son emplacement privilégié, ce bien constitue une opportunité d'investissement de choix.

VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT LOUE, HEBERGEMENTS TOURISTIQUES ET ROOFTOP VUE MER.

Rive droite, plein centre, à 300 m de la plage...

Immeuble en pleine propriété développant près de 300 m², idéalement situé à proximité immédiate du port, de la gare, du quai Colbert, de la plage et des animations.

Cet ensemble immobilier rare offre une double exploitation sécurisante : un restaurant loué en rez-de-chaussée et plusieurs appartements exploités en location courte durée saisonnière, complétés hors saison par de la location de moyenne durée à des particuliers et étudiants.

L'immeuble se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un restaurant d'environ 78 m² équipé d'une extraction aux normes, actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 signé le 6 mai 2025, moyennant un loyer de 1 380 € HT par mois, tout inclus.

Au 1er étage, deux appartements, l'un d'environ 45 m², l'autre d'environ 20 m².

Au 2ème étage, trois appartements, dont deux d'environ 20 m² et un d'environ 35 m².

Au 3ème étage, une superbe **terrasse panoramique / rooftop, offrant un véritable potentiel d'exploitation complémentaire. Les réseaux eau et électricité sont déjà présents, permettant d'envisager un aménagement qualitatif de cet espace extérieur rare et très attractif.

Les appartements, rénovés et climatisés, bénéficient tous d'une terrasse. Ils offrent aussi une connexion Wi-Fi gratuite et, pour certains, kitchenette équipée avec réfrigérateur et micro-ondes.

L'exploitation locative génère environ 100 000 € de chiffre d'affaires annuel sur les appartements, auxquels s'ajoute le revenu locatif du restaurant.

Résumé des très belles qualités de ce bien :
restaurant loué, climatisation intégrale, appartements rénovés, terrasses privatives, toiture et façade en excellent état, parkings à proximité immédiate et même gratuits hors saison estivale, rooftop avec vue ville et mer, emplacement n° 1.

Cet actif constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien patrimonial, déjà exploité, combinant revenus commerciaux, hébergements touristiques et fort potentiel de valorisation grâce au rooftop.

Prix de vente de l'immeuble : 1 325 000 € honoraires de commercialisation Hors Taxes inclus, à la charge de l'acquéreur.

Une opportunité rare en cœur de station balnéaire, à deux pas du port, de la plage et de l'ensemble des animations.
Chauffage individuelBMER,PLAGP
Numéro de mandat : 4932

Précision localisation : QUAI COLBERT

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 75000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %