Vente Immeuble 475 m² Freyming merlebach (57800)

Opportunité rare à Freyming Merlebach ! Cet immeuble optimisé de 475 m² propose 10 logements rénovés et 2 cellules commerciales, avec un revenu locatif annuel de 72 635 € et un taux d'occupation de 75 %. Investissez dès maintenant.

Rare sur le secteur !

Découvrez cet ensemble immobilier mixte en monopropriété développant environ 475 m², offrant une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive et un fort potentiel de valorisation.

L'immeuble se compose de :

• 10 appartements répartis comme suit : 3 F1 - 3 F2 - 1 F3 - 3 duplex

• 2 cellules commerciales

• 16 caves

Un patrimoine immobilier déjà largement optimisé :

Depuis l'acquisition, près de 493 000 € de travaux et améliorations ont été réalisés, permettant de proposer aujourd'hui des logements rénovés, attractifs et recherchés sur le marché locatif.

Situation locative :

• 12 lots actuellement loués

• Taux d'occupation : 75 %

Données financières :

• Revenus locatifs annuels HT/HC : 72 635 €

• Charges annuelles : 6 360 €

• Taxe foncière : seulement 1 937 €

• Rentabilité brute : 8,35 %

Informations complémentaires :

• Chauffage électrique

• DPE : D et E

Son emplacement à proximité immédiate des axes routiers, des commerces et des commodités constitue un véritable atout pour la location résidentielle et commerciale.

Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un actif patrimonial rentable, cet immeuble représente une opportunité solide alliant revenus immédiats et potentiel d'évolution.

Contactez-moi !

Cette annonce référence 335176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033.

Prix du bien : 870 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2022

Score DPE : 188 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMILIE THEVENY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant