Vente Immeuble 7 pièces 138 m² La reole (33190)

Immeuble en pierres à La Reole, idéal pour un projet de transformation en habitation. Avec plusieurs espaces lumineux et des travaux récents d'électricité et plomberie, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder.

Au cœur du centre historique de LA REOLE, venez découvrir cet immeuble en pierres d'environ 140 m² situé à proximité de tous commerces, des écoles et de la gare à pied.

Aujourd'hui à usage de bureaux et commerce, il peut être totalement transformé en habitation. L'immeuble était déjà classé à usage mixte avant 2022.

Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le local commercial d'environ 30 m² et trouvez sur l'arrière une cuisine et un wc.

Celui-ci pourrait rester tel quel et vous permettre d'avoir votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation au dessus.

Au premier étage, le palier vous donne accès à un premier vaste et lumineux bureau d'environ 32 m² qui pourrait devenir une belle pièce de vie avec cuisine ouverte exposée plein Sud.

Sur l'arrière vous trouvez un deuxième bureau d'environ 11 m² que l'on pourrait imaginer en cellier-buanderie ou pièce de stockage.

Au deuxième étage, vous accédez à trois bureaux supplémentaires chacun étant équipé d'un point d'eau.

On pourrait imaginer que les deux premiers bureaux sur l'avant de l'immeuble deviennent des chambres dont une exposée plein Sud d'environ 20 m².

Sur l'arrière, le troisième bureau deviendrait une belle et lumineuse salle de bains.

Sur l'ensemble des deux étages, toutes les pièces sont déjà équipées des arrivées d'eau froide.

Un comble aménagé d'environ 10 m² peut également faire office de bureau supplémentaire.

De nombreux travaux de rénovation ont récemment été effectués :

Isolation sous toiture en 2022

Electricité et Plomberie en 2022 et 2023

Reprise charpente et remaniement - démoussage toiture en Janvier-Février 2024

Doublage avec isolant des plafonds intermédiaires et de plusieurs murs

Peintures et sols neufs

Vous aimez le charme de l'ancien et recherchez une habitation atypique, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel - Réf.955848

Nom du négociateur : GABARD Alexandre

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant