Vente Immeuble 205 m² Le blanc mesnil (93150)

Investissement locatif sécurisé : immeuble de 219 m², entièrement rénové, avec 5,75 % de rentabilité nette. Profitez d'une gestion simplifiée et de loyers immediately encaissés lors de l'acquisition.

Investissement locatif sécurisé – Immeuble de rapport entièrement loué – 219 m²

Immeuble de rapport entièrement loué offrant un rendement net de 6,18 %, un prix de revient inférieur à 3 000 €/m² et un potentiel de revalorisation progressive des loyers.

Ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 logements rénovés, développant 219 m² habitables sur une parcelle de 711 m², avec gestion simplifiée et charges maîtrisées.

Composition :

• 1 T3 de 66,69 m²

• 1 T2 de 43 m²

• 2 T2 de 34 m²

• 2 studios de 24 m²

Tous les logements sont actuellement loués.

Revenus locatifs actuels :

• Loyers annuels hors charges : 43 708 €

• Revenus locatifs annuels nets de charges : 36 660 €

• Rentabilité nette hors fiscalité : 6,18 %

Charges maîtrisées :

• Monopropriété sans syndic

• Aucune copropriété – maîtrise complète de l'immeuble et des décisions

• Charges annuelles : 1 980 €

• PNO : 300 €

• Taxe foncière : 5 321 €

• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 951 €

• Compteurs individuels d'eau

• Compteurs individuels d'électricité

• Consommation électrique des parties communes : 398 €/an

État technique :

• Immeuble entièrement rénové

• Aucun travaux à prévoir

• Isolation thermique améliorée

• Menuiseries remplacées

• Système de chauffage rénové

• 5 logements classés DPE D

• 1 logement classé DPE E

Atouts complémentaires :

• 4 celliers extérieurs

• Dépendances et espaces de stockage

• Local technique avec compteurs Linky individuels

• Parcelle de 711 m² située en secteur pavillonnaire

Historique locatif :

• Immeuble exploité et entretenu de longue date

• Occupation locative historiquement continue

• Loyers intégralement à jour

• Baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989

• Clauses de révision annuelle prévues sur la majorité des baux

Potentiel de valorisation :

Les loyers actuellement pratiqués demeurent inférieurs à ceux observés sur des biens comparables du secteur, conséquence d'une ancienne convention ANAH aujourd'hui arrivée à échéance.

La fin de cette convention permet désormais une revalorisation progressive des loyers :

• via les indexations annuelles prévues aux baux (IRL),

• lors des futures rotations locatives.

Projection locative prudente :

• revenus locatifs théoriques estimés à environ 47 300 €/an

• potentiel de revalorisation estimé à environ +3 600 €/an

Points forts de l'investissement :

• Immeuble intégralement loué

• Loyers encaissés dès l'acquisition

• Aucun travaux à prévoir

• Charges maîtrisées

• Monopropriété sans syndic

• Compteurs individuels eau et électricité

• DPE favorables

• Potentiel d'optimisation locative progressive

• Possibilité d'évolution vers du meublé lors des rotations locatives

Environnement :

• Secteur pavillonnaire calme et recherché

• Centre-ville et commerces à proximité

• RER B accessible rapidement

• Proximité du Grand Paris Express

• Bassin d'emploi Paris Nord / Roissy

• Accès rapide A1 / A3 / A86

Immeuble particulièrement adapté à un investisseur recherchant :

• un rendement immédiat,

• une stabilité locative,

• une maîtrise des charges,

• une faible maintenance,

• l'absence de contraintes de copropriété.

Dossier complet, baux, diagnostics et éléments d'urbanisme disponibles sur demande.

Nombre de lots de la copropriété : 6, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel - Réf.955665

Nom du négociateur : SEGUIN-CADICHE Harry

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant