Vente Immeuble 143 m² Châtellerault (86100)

Immeuble de rapport à fort rendement avec possibilité d'optimisation. Comprend un local commercial, deux appartements spacieux et la possibilité de créer un studio indépendant pour maximiser les revenus locatifs. Opportunité à saisir.

iad France - Sofiane Boudjema vous propose: EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENT
Potentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d'optimisation supplémentaire

Découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports.
Cet investissement combine rentabilité et potentiel d'amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Composition de l'immeuble

Local commercial – 36 m²

Avec WC (2 m²) et chambre froide.
Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d'un bon emplacement et d'un passage régulier.



Appartement 1 (côté gauche) – Avec terrasse de 24 m²

Mesure de l'Appartement
•Salon : 16,40 m²
•Cuisine : 4,80 m²
•Chambre : 10 m²
•Salle d'eau : 1,74 m²
•WC : 1 m²
•Hall : 12 m²
•Terrasse privative : 24 m²
Un véritable atout de confort et de valorisation.



Appartement 2 (côté droit) – Beaux volumes + potentiel d'évolution

Appartement spacieux comprenant :
•Séjour / cuisine : 25 m²
•Chambre principale : 15,3 m²
•Salle d'eau : 3,30 m²
•WC : 1,40 m²
•Hall : 4 m²
•Chambre supplémentaire à rénover : 13 m²
Possibilité d'augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre…).



Potentiel supplémentaire

Une pièce existante permet la création d'un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée.



Rentabilité et charges
•Revenus locatifs envisageables : environ 1 800 € / mois (avec création du studio).
•Eau : 85 € / mois pour l'ensemble de l'immeuble.
•Charges communes : 342 € / trimestre.
•Compteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative.



Les points forts
•Immeuble rentable et évolutif
•Belle terrasse privative
•Local commercial opérationnel
•Chambre supplémentaire à valoriser
•Compteurs individuels existants
•Possibilité de création d'un studio pour optimiser le rendement

Une visite s'impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d'agencement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 452 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 143
- Surface totale : 143
- Nbre. d'étages : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non