Vente Immeuble 400 m² Thiviers (24800)

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport en centre-ville de Thiviers offre un local commercial loué et plusieurs appartements rénovés. Avec une rentabilité projetée de 12 % après travaux, c'est une opportunité à ne pas manquer.

iad France - Steverina De Haan vous propose: ** Immeuble de rapport à Thiviers (24800) – Centre-ville**

Immeuble à usage mixte situé en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et gare. Environnement recherché assurant une demande locative régulière.

Composition actuelle :
•1 local commercial d'environ 90 m² loué 650 € HC/mois (bail jusqu'en février 2028)
•3 appartements rénovés, actuellement libres, précédemment loués
•2 appartements à rénover, dont un grand logement d'environ 100 m² avec possibilité de division
•2 pièces en rez-de-chaussée à rénover (potentiel annexes ou box)
•2 box d'environ 20 m² chacun
•Cour privative avec 5 places de stationnement

Travaux structurels déjà réalisés : toiture, gouttières, double vitrage, électricité (consuels passés) rénovation de 3 logements
Chauffage individuel électrique, compteurs individuels, tout-à-l'égout.
Immeuble sans copropriété.
Après travaux restants, possibilité de 5 à 6 appartements à louer.
Budget travaux estimé : environ 100 000 €.
Rentabilité brute projetée après travaux : environ 12 %.
Idéal investisseur recherchant un actif de centre-ville avec revenus sécurisés et fort potentiel d'optimisation.
Taxe foncière : 3000€

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Descriptif détaillée:
Situé en plein centre-ville de Thiviers (24800), cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs recherchant sécurité locative, diversification des revenus et potentiel d'optimisation après travaux.

Implanté au cOEur d'un environnement vivant et commerçant, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique :
•commerces de proximité, supermarchés, services, restaurants, banques
•écoles, collège, lycée
•gare SNCF, axes routiers
•marché, centre médical, administrations
=> Le centre-ville de Thiviers assure une demande locative constante, tant pour les logements que pour l'activité commerciale, renforçant la pérennité de l'investissement.

L'immeuble se développe sur 2 étages et comprend :
•1 local commercial loué en rez-de-chaussée
•5 à 6 appartements à terme, dont 3 déjà rénovés
•cour privative avec 5 stationnements
•2 box indépendants louables
•locaux annexes à valoriser
L'ensemble est hors copropriété, un atout majeur en termes de gestion et de liberté décisionnelle.

Descriptif détaillé par niveau
Rez-de-chaussée
•Local commercial d'environ 90 m², actuellement loué
=Loyer : 650 € HC / mois=oBail commercial en cours jusqu'en février 2028
=Comprend : espace boutique, bureau / stockage, WC
=Revenu sécurisé constituant la base de la rentabilité
•Entrée principale, avec accès à une cave. Cage escalier
•Deux pièces indépendantes d'environ 20 m² chacune, à rénover
= Usage futur : local vélos, box de stockage louables, réserve
=Potentiel de revenus complémentaires
•Deux box d'environ 20 m² chacun, pouvant être loués séparément
•Cour privative avec 5 places de stationnement, un avantage rare en centre-ville

1er étage
•Appartement T2 d'environ 39 m² – libre
oAncien loyer : 515 € HC / mois
oComposition :
entrée
WC indépendant
chambre avec dressing
salle d'eau
pièce de vie avec coin cuisine
terrasse privative, très recherchée en centre-ville

•Grand appartement d'environ 100 m² à rénover, avec balcon
oActuellement composé de :
couloir
salle d'eau + salle de bains
WC
3 chambres
cellier
salon
cuisine indépendante
oLoyer potentiel estimé : 1 000 € HC / mois
oPossibilité de division en deux logements, permettant d'optimiser encore la rentabilité
oÀ terme : création de 1 ou 2 lots locatifs

2e étage
•Appartement T1/T2 d'environ 39 m² – libre
oAncien loyer : 540 € HC / mois
oPièce de vie avec cuisine, mezzanine chambre, salle d'eau avec WC

•Appartement T2 d'environ 37 m² – libre
oAncien loyer : 480 € HC / mois
oPièce de vie avec cuisine, chambre avec dressing, salle d'eau avec WC

•Appartement d'environ 40 m² à finir de rénover
oLoyer potentiel estimé : 500 € HC / mois
oEntrée, chambre, pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC

Équipements & aspects techniques
•Raccordement au tout-à-l'égout
•Chauffage individuel électrique
•Compteurs électriques individuels pour chaque logement
•Sous-compteurs d'eau
•Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
•Parties communes existantes et fonctionnelles

Travaux réalisés
•Réfection de la toiture et des gouttières
•Menuiseries double vitrage sur l'ensemble
•Rénovation complète de 3 appartements
=> Les postes structurels majeurs sont déjà traités, limitant les risques techniques.

Travaux à prévoir
•Rénovation de 2

appartements
•Aménagement / rénovation des 2 pièces du rez-de-chaussée
=> Budget estimatif travaux restants : environ 100 000 €

Analyse financière & potentiel
•Immeuble à usage mixte :
orevenus sécurisés (local commercial loué)
orevenus résidentiels évolutifs
•Nombre de lots après travaux : 5 à 6 appartements + local commercial + box
•Rentabilité brute projetée après travaux : environ 12 %
•Fort levier d'optimisation par rénovation, division et location annexe
•Possibilité de déficit foncier selon le montage fiscal retenu

Points forts de l'immeuble
• Emplacement centre-ville de Thiviers
• Immeuble sans copropriété
• Local commercial déjà loué (sécurité locative)
• Travaux structurels majeurs réalisés
• Rendement locatif attractif après rénovation
• Potentiel de création de lots supplémentaires
• Cour avec stationnements + box
• Intérêt fiscal (travaux, déficit foncier)


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 400
- Surface totale : 400
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non