Vente Immeuble 238 m² Vinça (66320)

iad France - Medjide Belkheir vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOTS – RENTABILITÉ BRUTE 9,26 % – Vinça (66)

Situé en cOEur de village, à deux pas d'une placette et de l'église, immeuble d'angle exposé plein sud avec deux entrées indépendantes (local commercial / partie habitation).

Commune dynamique des Pyrénées-Orientales, Vinça bénéficie d'un environnement recherché entre mer et montagne, proche du lac, des commerces et commodités. Secteur porteur avec demande locative constante.

Immeuble R+3 entièrement rénové

Double vitrage
Électricité refaite
Dalle béton et planchers neufs
Menuiseries bois
Compteurs eau et électricité individuels
Bâtiment de France
Aucun travaux à prévoir
REZ-DE-CHAUSSÉE – Local commercial (60 m²)
Occupé par un commissaire de justice
Surface répartie : 16 m² + 13 m² + 14 m² + 5 m² + dégagement 1,5 m² + WC 3,2 m²
Double vitrage
Volets roulants motorisés
Climatisation
Gestion locative assurée par Acti Pro, agence spécialisée en baux commerciaux.
Loyer : 350 € + 50 € charges
1er étage – Appartement F3 – 60 m²
Loyer : 480 € + 20 € charges
2e étage – Appartement F3 – 60 m²
Loyer : 380 € + 20 € charges
3e étage – Appartement F3 sous combles
58 m² surface plancher
Différence loi Carrez liée aux parties sous 1,80 m de hauteur
Poutres bois apparentes traitées
Double vitrage
Volets bois
Sol carrelage
Loyer : 480 € + 20 € charges
RENTABILITÉ
Revenus mensuels hors charges :
350 € + 480 € + 380 € + 480 € = 1 690 € / mois
Revenus annuels :
1 690 € × 12 = 20 280 € / an
Prix de vente : 219 000 €
Rentabilité brute : 9,26 %
Les atouts investisseurs
Immeuble entièrement loué
Locataires en place
Gestion du bail commercial sécurisée
Compteurs individuels
Aucun travaux
Bonne performance locative
Rentabilité attractive

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 238
- Surface totale : 238
- Nbre. d'étages : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non