Vente Immeuble 450 m² Perpignan (66000)

iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose: 🏢 EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – PERPIGNAN (66000) secteur Palais des Expositions - 690 000 €

📈 Investisseurs, découvrez un ensemble immobilier rénové offrant un excellent potentiel locatif.
Situé à proximité immédiate du Parc des Expositions, cet immeuble développe 450 m² sur une parcelle d'environ 2 000 m².

Composition :
- 4 appartements de 98 m2 / 93 m2 / 88 m2 / 92m 2
- 1 studio avec possibilité d'agrandissement d'environ 20 m²
- Cuisine d'été de 20m2
- Nombreux stationnements
- Pas de syndicat de copropriété
- 1 compteur d'eau par appartement
- 1 compteur d'électricité par appartement
- compteur eau pour le studio. Électricité par contre est rattaché à l'appartement bas de droite (attenant)
- Jardin de 1500m2 pour de nombreuses possibilité de parkings et ou espaces jardin

Prestations :
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- DPE B
- Alarme / Vidéo-surveillance
- Aucun gros travaux à prévoir
- Libre de toute occupation

Simulation investisseur :
- Prix de vente : 690 000 €
- Frais de notaire estimés (9 %) : 62 100 €
- Investissement total : 752 100 €

Hypothèse de loyers :
- 4 appartements : 1 000 €/mois chacun
- Studio (après agrandissement) : 950 €/mois
- Loyers annuels : 59 400 €
- Taxe foncière : 6 700 €/an
- Rentabilité nette estimée : 7,01 %

Immeuble rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou la constitution d'un portefeuille locatif.
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Simulation de rentabilité communiquée à titre indicatif, sur la base des hypothèses de loyers ci-dessus. À vérifier par l'acquéreur selon son projet et les conditions d'exploitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ahmed Ben Taleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 930016027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 450
- Surface totale : 450
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non