Vente Immeuble 1700 m² Forbach (57600)

Opportunité d'investissement rare à Forbach : immeuble de 1 700 m² avec 17 lots générant des revenus immédiats. Emplacement central, 6 commerces et 11 appartements rénovés. Rentabilité actuelle de 8,83 %, potentiel d'optimisation.

iad France - Melanie Bua Caruana vous propose: IMMEUBLE DE FORT RAPPORT – 17 Lots – RENTABILITÉ 8,8 % – Centre de
Forbach - RÉNOVÉS et MODERNES

Investissement locatif avec REVENUS IMMÉDIATS !

Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d'un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare. Implanté sur l'une des places les plus fréquentées de la ville, l'immeuble bénéficie:

Un ensemble immobilier de grande envergure

Surface totale : environ 1 700 m²

Deux accès indépendants :

• Entrée principale sur la Place du Marché
• Accès secondaire par la Rue Nationale

Cette configuration facilite la gestion de l'immeuble et l'exploitation des différents lots.

6 COMMERCES

Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales et 1 cabinet médical au 1 er étage, idéalement situées sur la place centrale de la ville.

Ces commerces bénéficient :

• d'un flux piéton important
• d'une excellente visibilité
• de baux commerciaux en cours

Le pied d'immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l'actif.

Partie habitation – 11 appartements

L'immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées :

• 6 appartements F2 d'environ 67 m²
• 2 appartements F4 d'environ 90 m²
• 2 appartements F5 d'environ 103,5 ²
• 1 appartement F5 d'environ 120 m²

Logements entièrement RÉNOVÉS et MODERNES, offrant une excellente stabilité locative !

Caractéristiques techniques

• Fenêtres neuves
• Salles de bain neuves
• Sols et peintures refaits
• Isolation extérieure
• Cuisines équipées neuves dans tous les appartements
• Bon confort thermique
• Climatisations
• Ascenseur
• Caves

Données financières

• Loyers annuels actuels : environ 138 000 €
• Revenus mensuels : environ 10 000 €
• Taxe foncière : 15 177 €

Rentabilité :

• Actuel : 8,83 %

• 2027 : 8,90 %
• 2028 : 9,00 %
• 2029 : 9,05 %

Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d'atteindre une rentabilité proche de 10 %.

Les atouts de cet investissement

Emplacement central recherché
17 lots locatifs générateurs de revenus
6 commerces en emplacement n°1
Revenus locatifs sécurisés
Faible vacance locative

Informations complémentaires

Prix de vente : 1 350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique réalisé le 23/06/2025

DPE : C à D

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l'ensemble de l'immeuble :
entre 9 170 € et 12 460 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Bua Caruana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 940315724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 1700
- Surface totale : 1700
- Ascenseur

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non