Vente Immeuble 187 m² Le port-marly (78560)

Opportunité rare à Le Port-Marly : cet immeuble mixte offre des revenus locatifs immédiats et un local commercial libre au fort potentiel, le tout dans un quartier recherché, à proximité de Paris et des berges de Seine.

iad France - Marie Leplat vous propose: IMMEUBLE MIXTE – PORT-MARLY (78)

Dans un quartier résidentiel recherché, cet immeuble mixte de caractère offre un excellent potentiel locatif et patrimonial. À proximité immédiate des berges de Seine et de toutes commodités, il combine revenus locatifs immédiats et valorisation possible grâce au local commercial libre.

L'ensemble se compose de 3 appartements rénovés, actuellement loués, et d'un local commercial libre de 50 m² avec cave attenante, complétés par une cour et un sous-sol.

Composition du bien :
Local commercial RDC : 50 m² + cave 28 m² (libre, restauration lourde possible)
Duplex : 36,15 m² – loué 990 €/mois CC, avec rooftop-terrasse
Appartement 1er étage : 39,40 m² – loué 1 050 €/mois CC
Appartement 2ème étage : 39,80 m² – loué 900 €/mois CC

Surface habitable totale : 187,23 m²
Surface au sol totale : 252,63 m²

Points forts :
Revenus locatifs sécurisés grâce aux 3 appartements loués
Local commercial libre offrant un fort potentiel
Possibilité de places de parking à l'achat ou en location
Quartier résidentiel recherché, proche de la Seine et cadre de vie verdoyant

Localisation et accès :
Proche N13, A86, A14 – Paris Porte Maillot à 20 min
Gare de Marly-le-Roi (Ligne L) à 5 min | Gare de Saint-Germain-en-Laye (RER A) à 10 min
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Opportunité idéale pour investisseurs patrimoniaux ou actifs travaillant à Paris/La Défense
Résumé

Cet immeuble mixte à Port-Marly représente une opportunité rare combinant :
- Revenus locatifs immédiats
- Potentiel commercial grâce au local libre
- Emplacement stratégique proche de Paris, La Défense et des berges de Seine

Pour plus de renseignements ou une visite, contactez-moi.

MARIE LEPLAT

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 924610025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 187
- Surface totale : 187.23
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non