Vente Immeuble 465 m² Mellac (29300)

Ensemble immobilier rare à Mellac alliant activité professionnelle et habitation, avec des prestations haut de gamme et un fort potentiel de développement. Idéal pour un projet clé en main, aucun investissement à prévoir.

iad France - Alex Communaux vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE HAUT DE GAMME
BOULANGERIE – PÂTISSERIE – SNACKING & RÉSIDENCE DE STANDING (280 m²)

Au cOEur d'un environnement dynamique, découvrez un ensemble rare sur le marché, conjuguant outil de travail performant et résidence de standing, pensé pour une exploitation exigeante et un cadre de vie d'exception.

**ESPACE PROFESSIONNEL – REZ-DE-CHAUSSÉE :**
Boulangerie / pâtisserie / snacking bénéficiant d'une implantation stratégique et d'une excellente visibilité commerciale.

Les espaces ont été conçus avec rigueur et exigence :

* Boutique élégante, à l'accueil soigné
* Laboratoire de production entièrement équipé
* Organisation fluide des postes de travail
* Espace snacking prêt à l'emploi

L'ensemble constitue un outil de production performant, parfaitement entretenu et récent, permettant une reprise immédiate dans des conditions optimales.

**RÉSIDENCE PRIVÉE – ÉTAGES (186 m² ) :**
Véritable lieu de vie haut de gamme, cette maison entièrement rénovée séduit par la qualité de ses prestations et ses généreux volumes.

Elle offre :

* Une pièce de vie baignée de lumière
* Une cuisine aménagée et équipée aux finitions soignées donnant sur une vaste terrasse
* 4 grandes chambres avec rangement
* Un bureau
* Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau
* Un vaste espace polyvalent
* Des espaces pensés pour allier esthétique et fonctionnalité

Une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité, conférant à l'ensemble une atmosphère élégante et contemporaine.

**LES ATOUTS MAJEURS :**

* Ensemble immobilier rare alliant activité et habitation
* Outil professionnel clé en main
* Prestations haut de gamme
* Aucun investissement à prévoir
* Fort potentiel de développement
* Cadre de vie privilégié sur site

**INFORMATIONS FINANCIÈRES :**

* Cession indissociable du fonds de commerce, mandat N° 1992439
* Prix du fonds de commerce : **363 000 € HAI**

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,96% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Communaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 933778250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 465
- Surface totale : 465
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 470000 euros
Bien En copropriété : Non