Vente Immeuble 255 m² Plan-d'orgon (13750)

Immeuble atypique à Plan-d'Orgon avec un local commercial et un duplex. Idéal pour projets personnels ou professionnels, il offre des espaces modulables et une rentabilité locative potentielle d'environ 2000€ par mois.

iad France - Julie Vinocour vous propose: Axe privilégié, local commercial + logement en duplex avec cour intérieur.

Au coeur du village de Plan d'Orgon, idéalement situé, un immeuble composé de la manière suivante:

- Au rez de chaussé, un local commercial d'environ 95 m² avec son propre compteur, deux entrées indépendantes (possibilité de faire deux locaux commerciaux ou stockage), 2 pièces, 2 wc et un espace bureau.

- Une charmante cour intérieur sans vis à vis, avec ses deux petits abris de jardin.

- Au premier étage avec son entrée indépendante et son compteur, un logement d'environ 140m² en duplex composé d'une belle entrée, une chambre, un salon (ou une autre chambre), un séjour, une cuisine, un wc, une salle de bains et ses deux balcons.
Une suite parentale en R+2 avec salle d'eau, buanderie et dressing.
Une pièce non aménagée d'environ 30m² laissant libre choix à vos besoins. (chambres, bureau)

Le tout aménagé et décoré avec soin, vous serait séduit par son côté atypique et authentique.

Prestations:
Pompe à chaleur, climatisations réversibles, double vitrage, façade propre, révision toiture à jour, VMC, chauffe-eau récent, tout à l'égout, DPE C.

Rentabilité locative possible, avec un revenu avoisinant 2000e par mois

**Opportunité à Saisir :**
Cet immeuble représente une opportunité rare à Plan-d'Orgon, offrant un espace spacieux et modulable pour concrétiser vos projets personnels et/ou professionnels. Que vous souhaitiez créer des logements, des bureaux ou un espace atypique, ce bâtiment est le support parfait pour réaliser vos ambitions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Vinocour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 528206782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 255
- Surface totale : 255
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non