Vente Immeuble 297 m² Cancale (35260)

Opportunité rare à Cancale : immeuble de caractère à rénover avec fort potentiel de division. Créez plusieurs appartements et profitez de revenus immédiats avec 2 cellules commerciales en rez-de-chaussée.

iad France - Franck Cabot vous propose: OPPORTUNITÉ RARE – IMMEUBLE A RENOVER - CENTRE VILLE CANCALE

Adresse stratégique en plein centre de Cancale.

Immeuble de caractère à rénover intégralement, idéal pour investisseurs et marchands de biens.
500 m² exploitables | 300 m² Carrez | 3 niveaux

Fort potentiel de division:
- Création de plusieurs appartements (forte demande locative et saisonnière)
- 2 cellules commerciales en rez-de-chaussée (revenus immédiats)

Leviers de valorisation majeurs:
- Dépendances aménageables
- Double accès (rue + arrière)
- Possibilité de stationnement privatif (rare en centre-ville)

Stratégie optimale:
- Déficit foncier possible
- Revente à la découpe avec forte marge

Marché cancalais dynamique – opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 524900 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,98% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 297
- Surface totale : 297
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. Parking : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 500000 euros
Bien En copropriété : Non