Vente Immeuble 304 m² Saint-gilles-croix-de-vie (85800)

Immeuble résidentiel de 2005, rénové en 2026, avec 5 logements loués, situé à 50 m de la plage. Fort potentiel d?investissement pour générer des revenus locatifs. Comprend garages et places de parking. Ne manquez pas cette opportunité.

Megagence : Yvan TOZZI vous propose ce bel immeuble de 2005, d'environ 304 m2 habitables idéalement situé à 150 m des commerces, commodités mais également à 50m de la plage connue " les cinq pineaux " à Saint-Hilaire-de-Riez.
Ce bien dont la façade côté rue a été entièrement rénovée en 2026 est composé de 5 logements : - au RDC, un T2 d'environ 48 m2 avec un extérieur - au R+1 et R+2 quatre T3 d'environ 64 m2 avec balcon.
Cet immeuble résidentiel dispose également de 3 garages fermés d'environ 20 m2 et de 2 places de parking couvertes.
Actuellement 4 appartements sont loués à l'année depuis 2010-2012 ce qui montre un gage de satisfactions des locataires d'autant plus qu'aucun gros travaux structurant n'est à prévoir.
Bien à fort potentiel avec un levier de performance clair via l'alignement progressif des loyers sur le marché.
Idéal pour investisseurs cherchant de la rentabilité avec de la "découpe" ou en recherche de revenus locatifs ou en développement de patrimoine.
A saisir !!!!

Le bien comprend 10 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2760 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 967 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Yvan TOZZI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358

Surface terrain : 384 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 2760 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON