Vente Immeuble 156 m² Val-couesnon (35460)

Rare opportunité d'investissement à Val-Couesnon : immeuble à rénover avec fort potentiel de rentabilité. Créez 2 appartements et un local commercial dans un secteur dynamique proche du Mont-Saint-Michel. Idéal pour investisseurs à la recherche de rendement.

iad France - Rodolphe Rousseau vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – VAL-COUESNON – PROCHE MONT-SAINT-MICHEL 🔥

INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS / PROJET LOCATIF

Rare opportunité sur le secteur de Val-Couesnon, petite ville dynamique avec commerces, pharmacie, bar, pôle médical, coiffeur, collège… et surtout une FORTE DEMANDE LOCATIVE.

Immeuble à rénover offrant un énorme potentiel de rentabilité avec possibilité de créer :

2 appartements
1 local commercial en rez-de-chaussée
Plusieurs stratégies locatives possibles

💰 Potentiel locatif après rénovation :

• Appartement 1 : environ 520€/mois
• Appartement 2 : environ 550€/mois
• Local commercial : environ 550€/mois

Revenus potentiels estimés : 1 620€/mois

Le local commercial était loué jusqu'à récemment et est désormais libre.

📍 Emplacement stratégique à proximité du Mont-Saint-Michel : idéal pour :
Location nue
Meublé
LMNP
Déficit foncier
Courte durée / Airbnb
Investissement patrimonial rentable

Belle opportunité de valorisation après travaux dans un secteur recherché.

Bien à fort potentiel – idéal investisseur cherchant rendement et création de valeur.

📞 Contact rapide conseillé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 442 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 483786927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 156
- Surface totale : 156
- Nbre. d'étages : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non