Vente Immeuble 10 pièces 232 m² Landelles et coupigny (14380)

Un bien aux multiples possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet touristique !

Dans un environnement paisible, à proximité de Saint-Sever-Calvados et de l'A84, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel, implanté sur un terrain clos de 4 973 m². Avec ses deux maisons indépendantes, ses nombreuses dépendances et ses espaces aménageables, cette propriété offre un cadre idéal pour concrétiser différents projets de vie ou d'investissement.

1/ Une maison principale de 123 m², confortable et évolutive

RDC : entrée avec placard, pièce de vie d'environ 33 m², agrémentée d'une cheminée et d'un poêle à granulés, cuisine ouverte, aménagée et équipée, chambre avec salle d'eau et WC privatifs, accessible aux personnes à mobilité réduite.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Vaste grenier aménageable permet d'envisager la création de deux à trois chambres supplémentaires, selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires.

Une pièce indépendante de 28 m² avec accès privatif complète ce logement. Elle pourra accueillir un atelier, un espace professionnel, un studio ou une chambre d'hôtes, selon vos besoins et la faisabilité du projet.

Garage attenant, appentis fermé et plusieurs dépendances viennent enrichir cet ensemble.

2/ Une seconde maison de 108 m² avec revenu locatif immédiat

Véritable atout de la propriété, la seconde maison est vendue louée et bénéficie de la présence d'un locataire en place depuis 2010.

Elle se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une buanderie, de trois chambres, d'une salle de bains, de WC et d'un grenier.

Un investissement qui permet de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition, tout en conservant le potentiel de la maison principale pour un usage personnel ou un autre projet.

Chaque logement dispose de ses propres compteurs et de son assainissement indépendant.

Un ensemble entretenu, avec plusieurs travaux récents :

Toiture en ardoise, réfection des joints extérieurs, remplacement des huisseries, installation d'un poêle à granulés, rénovation de la cuisine et de la salle d'eau.

La fibre optique est raccordée, un atout supplémentaire pour le confort quotidien et le télétravail.

Un cadre de vie paisible, à proximité des grands axes

Vous profiterez d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation :

Commerces et services à seulement 1,5 km ;

Accès à l'A84 en 8 minutes, sur l'axe Caen–Rennes ;

Vire à 13 km ;

Plages de Granville et baie du Mont-Saint-Michel à environ 50 minutes.

Une propriété aux multiples perspectives

Résidence principale avec revenu locatif complémentaire, projet familial, activité touristique ou investissement patrimonial : cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses deux habitations, ses dépendances et son vaste terrain clos.

Cette annonce référence 336099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 179 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2023

Score DPE : 193 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : Fabien GUEZET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant