Vente Immeuble 311 m² Beziers (34500)

À deux pas de la Place Jean Jaurès, en plein cœur de Béziers, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant une excellente rentabilité locative et un fort potentiel patrimonial.

L'immeuble se compose de :

Un sous-sol sol : caves voûtées en pierre de 19 m², au Rez de chaussée un garage de 40 m² actuellement loué 100 €/mois.

Un local commercial de 30 m² (actuellement occupé par la propriétaire, libre à la vente)

Au 1er étage : un appartement T4 de 73 m² loué 710 € + 80 € de charges,

Au 2e étage : un appartement T4 de 74 m² loué 675 € + 75 € de charges.

Au 3e étage : un appartement T4 de 75 m² loué 710 € + 80 € de charges.

Combles : 75 m² non aménageables

Les appartements, exposés plein sud, bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Chacun dispose d' un salon séjour, 3 chambres ,une salle de bain avec baignoire

Et un WC séparé.

Les appartements des 1er et 2e étages profitent également d'un balcon filant de 6 m².

Informations complémentaires :

Double vitrage

Immeuble très bien entretenu

Aucun gros travaux à prévoir

Permis de louer validés sans réserve par les services de l'ANAH

Le T4 du 2e étage nécessitera uniquement un rafraîchissement des sols au départ de la locataire

Les trois appartements sont actuellement loués en location nue à des locataires sérieux et à jour de leurs loyers.

Rentabilité :

Revenus locatifs actuels : 29 160 € / an

Potentiel supplémentaire avec la mise en location du local commercial,

Taxe foncière :4 558 €.

Plus de 8 % de rentabilité.

Absence de copropriété.

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport sécurisé, rentable et parfaitement situé dans le centre de Béziers.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Cette annonce référence 336313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013.

Prix du bien : 365 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Score DPE : 182 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1809.93 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : QUENTIN GINGLINGER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant