Vente Immeuble 311 m² Beziers (34500)

Découvrez cet immeuble de caractère à deux pas de la Place Jean Jaurès, offrant des revenus locatifs déjà établis et un local commercial à potentiel. Parfait pour un investisseur à la recherche d'un bien avec du rendement.

BÉZIERS – À 2 PAS DE LA PLACE JEAN JAURÈS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 T4 – LOCAL COMMERCIAL – GARAGE

À 2 pas de la Place Jean Jaurès, en plein cœur de Béziers, découvrez cet immeuble de caractère offrant un bel potentiel patrimonial et une rentabilité locative attractive.

L'immeuble se compose de :

Sous-sol : caves voûtées en pierre de 19 m².

Rez-de-chaussée :

• Garage de 40 m² actuellement loué 120 €/mois.

• Local commercial de 30 m², vendu libre de toute occupation, offrant un potentiel locatif supplémentaire.

1er étage :

• Appartement T4 de 73 m², actuellement loué 710 € + 80 € de charges/mois.

• Balcon filant de 6 m².

2e étage :

• Appartement T4 de 74 m², actuellement loué 710 € + 80 € de charges/mois.

• Balcon filant de 6 m².

3e étage :

• Appartement T4 de 75 m², actuellement loué 710 € + 80 € de charges/mois.

Combles :

• Environ 75 m² non aménageables.

Les trois appartements, exposés plein sud, bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Ils disposent chacun d'un salon-séjour, de 3 chambres, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.

Côté prestations :

• Double vitrage

• Immeuble très bien entretenu

• Aucun gros travaux à prévoir

• Permis de louer validés sans réserve par les services de l'ANAH

• Absence de copropriété

Côté investissement :

Les trois appartements sont actuellement loués 710 € + 80 € de charges chacun, soit 2 370 € par mois charges comprises.

Le garage de 40 m²est également loué 120 € par mois.

Revenus locatifs actuels : 2 490 € / mois charges comprises, soit 29 880 € / an.

Hors charges, les loyers représentent 27 000 € / an.

Soit une rentabilité locative brute de 7,4 %, hors potentiel locatif du local commercial de 30 m² vendu libre.

Taxe foncière : 4 558 €.

Un immeuble idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien de rapport situé à 2 pas de la Place Jean Jaurès, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel supplémentaire grâce au local commercial.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 336313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85364421900018.

Prix du bien : 349 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Score DPE : 182 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1809.93 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : QUENTIN GINGLINGER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant