Immeuble à vendre Saint-denis-de-pile (Gironde 33)
Immeuble de rapport rénové – deux T2 meublés + local commercial – revenus locatifs immédiats – Saint-Denis-de-Pile
Investisseurs, voici un bien déjà en ordre de marche.
À Saint-Denis-de-Pile, en centre-ville, cet immeuble mixte réunit trois sources de revenus : deux appartements T2 meublés et un local commercial, le tout déjà loué, rénové et exploité.
Les deux appartements T2, entièrement rénovés avec goût, sont loués 670 € par mois chacun.
Le local commercial est loué 1 019 € par mois.
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- Revenus locatifs mensuels annoncés : 2 359 €, soit 28 308 € par an
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Affiché à 375 000 € honoraires inclus, l'ensemble présente une rentabilité brute d'environ 7,55 %, avant frais, charges, fiscalité et vacance locative.
Le bien est présenté en très bon état, sans travaux à prévoir pour un usage courant.
Les logements sont meublés, le local commercial a été rénové il y a quelques années, et les locataires sont déjà en place.
Son emplacement renforce la cohérence du projet : centre-ville, parking à proximité, arrêt de bus au pied de l'immeuble, commerces et services accessibles facilement.
UN ACTIF LOCATIF RARE pour un investisseur qui recherche du rendement, de la simplicité et une diversification entre habitation meublée et activité commerciale.
Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique.
Accompagnement à distance pour vous guider sans pression.
Mandat à frais fixes de 4 900 €, inclus dans le prix.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Soufian ZERRAD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100212737
RCP BEAZLEY INSURANCE DAC
- MA035A20ANPM/02
TTC
Numéro de mandat : 58
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 160m2 environ
- Parking / Garage
- Général Chauffage : individuel électrique
- Extérieur Surface terrain : 167 m2
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 58-MHM13014
- Mise à jour 31/08/2026 à 19:09
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 560 €
3 minQualité de connexion internet à Saint-denis-de-pile (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
J'OSE L'IMMO
Agence immobilière à Marseille (13014)
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Ici, le vendeur reste acteur de sa vente :
il réalise les visites, garde la main sur son projet,
et avance à son rythme.
De notre côté, nous sécurisons le cadre :
stratégie, positionnement, négociation, aspects juridiques et financiers.
Pas de promesses miracles.
Pas de pression.
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Juste un accompagnement professionnel,
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et vendre sans subir le système.
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l'agence qui n'en est pas une.
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