Vente Immeuble 8 pièces 176 m² Perigueux (24000)

Opportunité à ne pas manquer : cet immeuble de 176 m² peut accueillir un projet de rénovation pour créer 5 logements indépendants, avec des possibilités de T2, T3 et studio. Belle visibilité et emplacement stratégique. Prix : 159 000€.

Surface totale : 176 m² (259 m² en surface plancher)

Situé entre la gare et le quartier des Arènes, cette immeuble de 176 m2 sur 3 niveaux dispose de 2 entrées sur rue.

En bureau:

Actuellement utilisé en bureau, la localisation sur l'angle donnant sur un rond point, offre une très belle visibilité.

Le bien dispose aujourd'hui de 3 bureaux, une grande salle d'accueil ouvert au public et de 4 zones de stockage.

Un projet de rénovation globale avait était étudié par un architecte notamment avec un espace accueil, des bureaux et la création d'un appartement.

En création de logement :

Proposition de création de 5 lots indépendants

Rez de Chaussé avec une partie cave et un escalier centrale permettant de desservir les futurs appartements.

- possibilité de créer un T2 et un studio (ou locale commerciale avec belle visibilité de 25m2)

1er étage

- Possibilité de créer un T3 et un T2 en duplex avec les combles.

2nd étage comble aménagé

- Création d'un studio

Analyse du marché:

Studio: 390€ (*2)

T2: 590€ (*2)

T3: 750€

Soit potentiel à affiner de 2710€/mois - 32 520€/an

Au niveau Diagnostic:

- pas de DPE car pas de système de chauffage

- Superficie Loi Carrez totale : 176,32 m² / Surface au sol totale : 259,49 m²

- Plomb: Présence sur porte et huisserie / État d'usage (Traces de chocs) / les fenêtres ayant été changé pour du PVC en double vitrage

- Termite: pas de termites

- Amiante: 1 seul endroit / Présence sur un conduit de fluide en fibro-ciment dans un dégagement du 1er étage

- Électricité: Plusieurs anomalies à voir sur place

Dossier complémentaire sur demande et configuration à étudier sur place

Cette annonce référence 326747 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 80184261800036.

Prix du bien : 149 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRANÇOIS FALLETTA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant