Vente Immeuble 107 m² Croix-chapeau (17220)

Investissez dans cet ensemble immobilier fonctionnel à Croix-Chapeau, déjà structuré pour la location. Composé de 3 logements, il offre un potentiel locatif avec des revenus immédiats grâce à ses deux appartements en location.

iad France - Stephanie Douzals vous propose: Investissement locatif à Croix-Chapeau – ensemble immobilier de 3 logements avec garage et parkings
À Croix-Chapeau, à proximité immédiate des commerces du bourg, des transports, de La Jarrie et des accès rapides vers La Rochelle, découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 logements, idéal pour un projet d'investissement locatif ou de constitution patrimoniale.
Déjà structuré pour la location, cet ensemble offre une organisation claire et fonctionnelle, avec trois logements indépendants, trois places de stationnement, un garage, ainsi que des extérieurs plus ou moins privatifs pour chaque lot.

Composition :
- Un studio avec mezzanine comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, un espace salon, une mezzanine pouvant servir de chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec sèche-serviette et WC.
-U n premier T2 composé d'un espace salon/chambre, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain avec baignoire et WC. Ce logement bénéficie d'un confort supplémentaire grâce à une pompe à chaleur air/air récemment installée, avec fonction climatisation.
- Un second T2 offrant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, puis à l'étage un grand espace salon/chambre climatisé, ainsi qu'un grenier. Ce logement dispose également d'un garage avec coin buanderie.

L'ensemble, construit dans les années 80, a été régulièrement entretenu. La toiture est saine et aucun gros travaux n'est à prévoir à court terme. Les installations électriques ont fait l'objet de diagnostics ne révélant aucune anomalie sur les points de sécurité contrôlés. Quelques améliorations esthétiques ou un travail sur les extérieurs pourront être envisagés pour valoriser encore davantage le bien selon le projet du futur acquéreur. Les diagnostics électriques 2026 sont globalement favorables, sans anomalie relevée sur les points de sécurité contrôlés.

Situation locative :
- Deux logements sont actuellement loués
- Le studio est en cours de relocation
- Les locataires en place présentent des dossiers sérieux
- Les loyers sont réglés sans retard

Cet ensemble conviendra parfaitement :
- à un investisseur recherchant un bien déjà exploitable,
- à un acquéreur souhaitant développer un revenu locatif,
- à une famille désirant placer son épargne dans la pierre,
- ou à un projet de préparation de la retraite et de transmission patrimoniale.

Un bien rare sur le secteur pour qui souhaite investir dans un ensemble cohérent, fonctionnel et déjà organisé pour la location.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite afin de vous présenter tout le potentiel locatif et patrimonial de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Douzals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504848508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non