Vente Immeuble 390 m² L'hôpital (57490)

Investissement intéressant avec cet immeuble de rapport à L'Hôpital. Composé de 3 appartements et 1 local, il offre des revenus locatifs assurés, dont un appartement de 52 m² actuellement libre pour un loyer de 450 à 500 € par mois.

iad France - Mathieu GULLUNI vous propose: Immeuble de rapport composé de 3 appartements et 1 local professionnel

Situé à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de rapport se compose de trois appartements et d'un local professionnel, chacun bénéficiant de son entrée indépendante.

Composition de l'immeuble

**Appartement F2 – Rez-de-chaussée (libre)** 52 m²

* Salon / salle à manger
* Cuisine équipée
* Une chambre
* Salle d'eau
* Garage
* Chauffage électrique

Cet appartement est actuellement libre et peut être loué entre **450 € et 500 € par mois**.

**Appartement F2 – Rez-de-chaussée (loué)** 93 m²

* Salon-séjour
* Cuisine équipée
* Salle d'eau
* Une chambre en souplex
* Chauffage électrique

Loyer actuel : **400 € par mois**.

**Local professionnel – Rez-de-chaussée (loué)** 42 m²
Actuellement occupé par un cabinet d'infirmières libérales.

Loyer actuel : **308 € par mois**.

**Appartement F6 – À l'étage (libre)** 170 m²

* Quatre chambres
* Salon
* Salle à manger
* Cuisine équipée
* Salle de bain
* Chauffage individuel au gaz

Cet appartement donne également accès à des combles pouvant être aménagés selon les besoins.

Loyer potentiel : **800 € / mois**.

Caractéristiques techniques

* Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2022
* Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
* Toiture d'environ 35 ans
* Cave commune aux appartements
* Immeuble régulièrement entretenu

Situation locative

* Local professionnel occupé depuis 2001
* Appartement F2 du rez-de-chaussée loué depuis 2022

Revenus locatifs

Le revenu locatif potentiel annuel est estimé à 23 500 €, en prenant en compte la location des appartements libres.

Cet immeuble conviendra à un investisseur recherchant un bien composé de plusieurs lots avec des revenus locatifs déjà en place et un appartement immédiatement disponible à la location.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 390
- Surface totale : 390
- Nbre. d'étages : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non