Vente Immeuble 390 m² L'hôpital (57490)

Investissement immobilier de choix : immeuble de rapport avec trois appartements rénovés et un local professionnel en activité. Chaque logement possède une entrée indépendante, avec de nombreux atouts pour un revenu locatif potentiel.

iad France - Mathieu Gulluni vous propose: Immeuble de rapport à L'Hôpital – 3 appartements vendus libres et 1 local professionnel loué

Situé à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de rapport se compose de trois appartements et d'un local professionnel, chacun bénéficiant de son entrée indépendante. Les trois appartements seront vendus libres d'occupation.

**Appartement F2 – Rez-de-chaussée – 52 m²**

Entièrement rénové, cet appartement comprend :

- Un salon / salle à manger
- Une cuisine équipée
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Un garage

Chauffage électrique.

Loyer potentiel estimé : 550 € hors charges par mois, garage compris.

**Appartement F2 – Rez-de-chaussée – 93 m²**

Vendu libre d'occupation, cet appartement comprend :

- Un salon-séjour
- Une cuisine équipée
- Une salle d'eau
- Une chambre en souplex

Chauffage électrique.

Loyer potentiel estimé : 600 € hors charges par mois.

**Local professionnel – Rez-de-chaussée – 42 m²**

Ce local est occupé depuis 2001 par un cabinet d'infirmières libérales.

Loyer actuel : 308 € par mois.

**Appartement F6 – À l'étage – 170 m²**

Libre d'occupation, cet appartement comprend :

- Quatre chambres
- Un salon
- Une salle à manger
- Une cuisine équipée
- Une salle de bain

Chauffage individuel au gaz.

Il donne également accès à des combles non aménagés.

Loyer potentiel estimé : 850 € hors charges par mois.

**Caractéristiques du bâtiment**

- Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2022
- Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
- Toiture d'environ 35 ans
- Cave commune aux appartements
- Places de stationnement au pied de l'immeuble
- Immeuble régulièrement entretenu

**Situation locative et revenus potentiels**

Le local professionnel est loué et les trois appartements seront vendus libres d'occupation.

Sur la base des loyers estimés pour les appartements et du loyer actuel du local professionnel, le revenu locatif potentiel total s'élève à 2 308 € par mois, soit 27 696 € par an, sous réserve de la mise en location des trois logements aux montants indiqués.

Cet immeuble permet à un investisseur de disposer d'un revenu professionnel déjà en place et de mettre en location les trois appartements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Gulluni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 390
- Surface totale : 390
- Nbre. d'étages : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non